Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: Einfamilienhaus mit Garage und Carport
• Lage: Schwarzenbergstraße 4, 83112 Frasdorf, Bayern
• Grundstücksgröße: 812 m²
• Baujahr: 1993
• Verkehrswert: 1.190.000 € (Stand: 23.03.2021)
• Bauweise: Massivbauweise, voll unterkellert, mit Satteldach in 28° Neigung
• Wohnfläche: Ca. 251 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss)
• Nebengebäude: Garage, Carport, sowie mehrere Balkone und Terrassen
• Besonderheiten:
  • Garagendach mit Solarkollektoren
  • Kachelofen und offener Kamin im Wohnraum
  • Grund- und Obergeschoss mit zahlreichen Fensterflächen

Lagebeschreibung:

• Region: Landkreis Rosenheim, Oberbayern
• Umgebung:
  • Südlicher Ortsrand von Frasdorf, unweit der A8, gute Verkehrsanbindung nach München und Salzburg.
  • Lokale Infrastruktur umfasst EDEKA, Apotheke, Gastronomie sowie eine Grundschule.
  • Demografisch wird ein Anstieg der Bevölkerung in Frasdorf prognostiziert, was die Attraktivität der Immobilie fördert.

Technische Daten:

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Brennstoffbevorratung Erdank mit 10.000 Litern)
• Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Telekommunikation; öffentliche Abwasserentsorgung
• Energieausweis: Wurde nicht vorgelegt, das Gebäude erfüllt die allgemeinen energetischen Anforderungen.

Gutachterliche Bewertung:

• Marktanalyse: Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Region und der Umschlagstabilität in vergleichbaren Objekten, wird der Verkehrswert als angemessen erachtet.
• Bodenwert: 510.000 € unter Berücksichtigung lokaler Bodenrichtwerte von 625 €/m².
• Alter und Erhaltungszustand: Das Gebäude hat eine modifizierte Restnutzungsdauer von ca. 44 Jahren, ohne Evidenz für signifikante Baumängel oder Instandhaltungsstau.

Besonderheiten für potenzielle Käufer:

• Im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens wird das Objekt verkauft. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass der externe Zustand nicht vollumfänglich bewertet werden konnte.
• Der Käufer muss bestehende Mietverhältnisse übernehmen, sollte eine Besichtigung vor dem Erwerb angestrebt werden, ist dies abhängig von der Zustimmung des derzeitigen Besitzers oder Mieters.

Finanzielle Überlegungen:

• Nebenkosten: Zu den Geboten kommen etwa 5-5,5 % Nebenkosten (Zuschlaggebühren, Grunderwerbsteuer, etc.).
• Finanzierungsoptionen: Eine Bankfinanzierung könnte durch die Anforderungen an die Zahlung vor der Eigentumsübergabe etwas kompliziert sein, direkte Absprache mit der Bank ist ratsam.

Fazit:

Das Einfamilienhaus in Frasdorf ist eine attraktive Immobilie für Selbstnutzer und Investoren, insbesondere in Anbetracht der positiven Marktentwicklung und der schönen Lage. Die Potentiale der Immobilie sind jedoch durch die fehlende Innenbesichtigung und den Zwangsversteigerungsprozess eingeschränkt.