Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilien-Wohnhaus
• Standort: Am Bug 5, 86742 Fremdingen, Bayern, Schwaben, Landkreis Donau-Ries
• Grundbuchbezeichnung: Amtsgericht Nördlingen, Grundbuch von Fremdingen, Blatt 1784
• Baujahr: ca. 2022 (Fertigstellung)
• Wohnfläche: ca. 126 qm
• Grundstücksgröße: 1.033 qm
• Verkehrswert: 390.000 € (Stand: 12. September 2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Nördlingen

Bewertungskriterien

• Wertermittlungsstichtag:
  12. September 2024
• Bodenwert: 67.145 €
• Sachwert: 419.425 €
• Ertragswert: 408.903 €
• Besondere objektspezifische Merkmale: Wertminderungen durch fehlende Außenanlagen (geschätzt: 30.000 €)

Lagebeschreibung

• Überörtliche Lage:

  • Nächste Bundesstraße: ca. 500 m
  • Nächster Autobahnanschluss: ca. 20 km (BAB 7)
  • Flughafen München: ca. 170 km
  • Nächster Bahnhof (Nördlingen): ca. 18 km

• Innerörtliche Lage:

  • Mittlere Wohnlage, geprägt von Wohnbauten, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden.
  • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Rechtliche Gegebenheiten

• Grundstück ist im Allgemeinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan ausgeschrieben.
• Keine verwertungsrelevanten Belastungen abgesehen von einer angeordneten Zwangsversteigerung.
• Keine nicht eingetragenen Rechte oder Lasten feststellen-wert.

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Eingeschossiges Einfamilienhaus in Holzständerbauweise.
• Dach: Flach geneigtes Walmdach mit Betondachsteinen.
• Fassade: Putzfassade, begrünt und gut isoliert.
• Fenster: Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungen und motorbetriebenen Rollläden.
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad.
• Ausstattung: Hochwertige Einbauküche (ca. 20.000 €), modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Außenanlage

• Grundstück umfasst keinen Garten, Stellplatz oder Garage wie ursprünglich vorgesehen.
• Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetzt für Wasser und Strom.

Energieeffizienz

• Energieausweis: Vorhanden, Endenergiebedarf: 20 kWh/(qm*a)
• Gebäudeeffizienz entspricht modernen Standards.

Zusammenfassung

Das Einfamilienhauses in Fremdingen bietet eine insgesamt gute Lage mit mittlerer Wohnqualität. Die baulichen Anlagen wurden im Jahr 2022 fertiggestellt und weisen eine moderne Ausstattung sowie gute energetische Standards auf. Der Verkehrswert von 390.000 € reflektiert die aktuellen Marktbedingungen und die Qualität der Immobilie. Die wichtigsten Merkmale des Objekts umfassen die aufwendige Bauweise, die hohe Energiewirtschaftlichkeit und die rechtlichen Rahmenbedingungen, die derzeit keine größeren Hindernisse im Bezug auf die Nutzung darstellen. Lediglich die fehlenden Außenelemente wie Garage und Garten beeinträchtigen den Gesamtwert des Objekts, was vom Sachverständigen mit ca. 30.000 € beziffert wurde.