Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie am Kiebitzweg 5, Stadt Freren, Niedersachsen

Gegevens der Immobilie:

• Standort: Kiebitzweg 5, Stadt Freren, Niedersachsen
• Flurstück: 121
• Gesamtfläche: 1.022 m²
• Nutzung: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Lagebeschreibung:

• Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Wohnsiedlung, ca. 0,7 km vom Stadtzentrum Freren entfernt.
• Freren wird als Grundzentrum eingestuft mit allen wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen.

Tatsächliche Eigenschaften:

• Bebauung: Einfamilienhaus (Baujahr 1981-1982) und Nebengebäude (Garage mit Abstellraum).
• Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 203 m² (155 m² EG + 47 m² DG).
• Grundstücksgröße und Zuschnitt sind angemessen für die Nutzung.
• Erschließungszustand ist vollständig – es gibt Wasser-, Gas-, Stromversorgung sowie Abwasserentsorgung.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Das Grundstück liegt im Bereich eines allgemeinen Wohngebiets gemäß Flächennutzungsplan.
• Das Grundstück ist nicht vermietet, und es sind keine wesentlichen Belastungen (wie Baulasten oder Grunddienstbarkeiten) bekannt.

Bewertung und Wertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 27.09.2024 auf 276.000 € festgelegt.
• Diese Bewertung basiert auf dem Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren.

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Hauptgebäude:

  • Hohlschichtmauerwerk, Walmdach, teilweise ausgebautes Dachgeschoss (2020).
  • Diverse technische Einrichtungen (Zentralheizung, Wasserinstallationen), jedoch teilweise mit Mängeln (z. B. abgängige Dachflächenfenster).
  • Zustand insgesamt gut bis befriedigend.

• Nebengebäude (Garage):

  • Bauweise und Ausstattung als mittel eingestuft.
  • Gesamtgröße von 34 m².

Außenanlagen:

• Gepflegte Garten- und Rasenflächen, Plattierungen und ein Holzschuppen.

  Marktanalyse:

• Berücksichtigung aktueller Marktverhältnisse durch Vergleich mit kürzlich verkauften, ähnlichen Immobilien im Umland.
• Verkehrswerte von Vergleichsimmobilien ergaben unterschiedliche Durchschnittspreise, wobei das Bewertungsobjekt im Mittelfeld bewertet wurde.

Fazit: Die Immobilie am Kiebitzweg 5 in Freren stellt ein attraktives Wohnobjekt mit einem ermittelten Verkehrswert von 276.000 € dar. Die Lage ist ruhig und bietet gute Erschließung, die bauliche Substanz ist weitgehend in einem akzeptablen Zustand, mit Potential für künftig steigende Nachfrage aufgrund der demografischen Entwicklungen in der Region.