Zusammenfassung der Immobilie in Freyung, St.-Gunther-Straße 20

Allgemeine Informationen:

• Standort: 94078 Freyung, St.-Gunther-Straße 20
• Flurstück: 147/25
• Gemarkung: Freyung
• Verkehrswert: 190.000 €

Auftraggeber:

• Amtsgericht Passau, Abteilung für Zwangsversteigerungssachen

Gutachten erstellt von:

• Dipl. Ing. (FH) Max Weber, Architekt, Im Ebenfeld 8, 94536 Eppenschlag
• Wertermittlungsstichtag: 27. Juli 2023

Objektbeschreibung:

• Bebauung: Einfamilienhaus und Einzelgarage
• Grundstücksgröße: 558 m²
• Zustand des Grundstücks: Leicht hanglagig, überwiegend unversiegelt, mehrere Laubbäume.
• Nachbarschaft: Umgeben von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, nahe einem Schulzentrum.

Einfamilienhaus:

• Baujahr: Ca. 1967
• Bauweise: Massivbauweise mit versetzten Stockwerken (split level)
• Modernisierungen:
  • Fenster und Haustür (ca. 2010)
  • Hausanschluss Schmutzwasserkanal über Nachbargrundstück (2018)
  • Erneuerung von WC im EG und OG (ca. 1990)
• Nutzung:
  • Untergeschoss: Heizungsraum, Tankraum, Kellerraum
  • Erdgeschoss: Windfang, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Terrasse
  • Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Flur, Balkon
  • Dachgeschoss: Eingeschränkt nutzbar
• Zustand: Durchschnittlicher Zustand, jedoch mit Modernisierungsbedarf und allgemeinem Reparaturstau.

Einzelgarage:

• Baujahr: Ca. 1973
• Bauweise: Fertigteilgarage
• Nutzung: 1 Kfz-Stellplatz
• Baulicher Zustand: Durchschnittlich, besteht ein Stau an Schönheitsreparaturen.

Lagebeschreibung:

• Überörtliche Anbindung: Ca. 220 km von München, unmittelbare Nähe zur B12, Autobahn A3 ca. 40 km entfernt.
• Infrastruktur: Mittelzentrum mit ca. 7.200 Einwohnern. Gesundheits- und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Hoher Freizeitwert, insbesondere durch die Nähe zum Nationalpark.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Bauplanungsrecht: Allgemeines Wohngebiet ohne Bebauungsplan.
• Zwangsversteigerung: Aufgrund der Aufhebung der Gemeinschaft (AZ: 803 K 61/22).
• Grundbuch: Keine erkennbaren Lasten oder Rechte, jedoch eine Unsicherheit bezüglich der Schmutzwasserleitung, die über ein Nachbargrundstück verläuft.

Merkmale der Wertermittlung:

• Wertermittlungsmethoden: ImmoWertV 2021, Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung.
• Bodenwert: 70.308 €
• Sachwert des Einfamilienhauses: 100.424 €
• Sachwert der Einzelgarage: 2.176 €
• Wertanteil der Außenanlagen: 3.000 €
• Marktanpassungsfaktor: 1,15 basierend auf guter Lage und Nachfrage in Freyung.

Zusammenfassend ergibt die umfassende Wertermittlung einen Verkehrswert von 190.000 €, was für potentielle Käufer von Interesse sein könnte, insbesondere in Anbetracht der Lage, der baulichen Qualität und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten in Freyung.