Zusammenfassung der Immobilie in Friedberg, Pfarrgasse 27

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
• Standort: Pfarrgasse 27, 61169 Friedberg, Stadtteil Ockstadt
• Verkehrswert: Geschätzt auf 158.000 € (in Worten: einhundertachtundfünfzigtausend Euro)
• Bewertungdatum: Stichtag 10.07.2024

Grundstücksdaten:

• Katasterangaben: Gemarkung Ockstadt, Flur 1, Flurstück 637
• Grundbuch: Grundbuch von Friedberg, Blatt 3122, Ifd. Nr. 1
• Gesamte Grundstücksfläche: 179 m²
• Aktuelle Nutzung: Leerstehend, keine Vermietung

Gebäudebeschreibung:

1. Einfamilienhaus:

   • Baujahr: ca. 1900 (geschätzt)
   • Wohnfläche: ca. 77 m², die auf Grundlage der Flurkarte berechnet wurde (keine offiziellen Angaben zur Wohnfläche vorhanden).
   • Anzahl der Geschosse: Zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
   • Keller: Unterkellert (Keller wiesen teils Feuchtigkeitsschäden auf).
   • Bauart: Massivbau mit Sattel- oder Giebeldach.
   • Technische Ausstattung: Gas-Etagenheizung, keine besonderen Lüftungsanlagen, einfache Elektro- und Wasserinstallationen.
   • Zustand: Ausreichend mit erheblichem Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf.

2. Nebengebäude:

   • Baujahr: ca. 1969, mit vorliegendem Bauschein.
   • Verwendung: Garage/Lager, zweigeschossig, nicht unterkellert, Flachdach.
   • Zustand: Durchschnittlich mit sichtbarem Sanierungsbedarf (z.B. Mangel bei der Bodenbeschichtung).

Besonderheiten:

• Keine Angaben über durchgeführte Modernisierungen. Der Zustand der Ausstattung entspricht größtenteils den 1970er Jahren.
• Mietverhältnisse: Keine bestehenden Mietverträge.
• Bauauflagen: Es bestehen keine baubehördlichen Restriktionen oder Beanstandungen.

Umgebung und Erschließung:

• Lage: Im dörflichen Charakter, d.h. ruhige Wohnlage mit überwiegenden wohnbaulichen Nutzungen.
• Verkehrsanbindung: Nähere Anbindung über die Kreisstraße K 12 und die B3; öffentliches Verkehrssystem (Bus) in fußläufiger Nähe.
• Gesamt Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Schulangebote sind in der Nähe vorhanden.

Bewertung:

• Der Verkehrswert wurde durch die Kombination von verschiedenen Bewertungsverfahren ermittelt:
  • Sachwertverfahren: Berücksichtigung von Alterswertminderung, Herstellungskosten und weiteren technischen Details des Objekts.
  • Ertragswertverfahren: betrachtet die marktüblichen Mieten und Erträge, um den Wert zu bestimmen.

Fazit: Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung und möglicherweise komplette Renovierung erfordert. Der Verkehrswert spiegelt sowohl die Lage als auch den Zustand der Gebäude wider, wobei der Alterungs- und Modernisierungsbedarf stark berücksichtigt wurde.