Zusammenfassung der Immobilie:

Objektdaten:

• Typ der Immobilie: Einfamilienhaus
• Adresse: Hartriegelweg 52, 26169 Friesoythe, Niedersachsen
• Flurstück: 75/5, Fläche: 799 m²
• Baujahr: 2007
• Gültigkeit des Gutachtens: Wertermittlungsstichtag und Qualitätsstichtag: 21.03.2024
• Marktwert: 445.000 EUR (entspricht 1.710 EUR/m²)

Auftraggeber und Gutachter:

• Auftraggeber: Amtsgericht Cloppenburg
• Gutachter: Christian von Derenthall

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Friesoythe liegt im Landkreis Cloppenburg, ca. 24 km nordwestlich der Kreisstadt Cloppenburg, mit guter Verkehrsanbindung (Bundesstraßen 72 und 401, Autobahnen A28 und A29).
• Mikrolage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist in 1,8 km erreichbar; es gibt ausreichende Parkmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:

• Grundstück: Ca. 799 m², fast rechteckig, normal sichtbar, gut erschlossen (Wasser, Strom, Gas, Internet).
• Gebäude: Massivbauweise mit Satteldach, nicht unterkellert, bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Teilweise ausgebauter Spitzboden.
• Ausstattung: Fußbodenheizung, Erdwärmeheizung, drei Bäder, Garage mit elektrischem Garagentor, Photovoltaikanlage, Garten mit Gartenhaus und Sauna.
• Zustand: Gut bewohnbar und gepflegt, entspricht den baulichen Standards des Baujahres, keine gravierenden Baumängel festgestellt.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Vermietbarkeit: Aufgrund der Lage und der Eigenschaften ist mit einer ausreichenden Nachfrage nach Mietern zu rechnen, wobei eine Eigennutzung vorrangig betrachtet wird.
• Verwertbarkeit: Das Objekt ist gut für den Markt angepasst, die Marktbedingungen sind im Bewertungsergebnis berücksichtigt.
• Bodenwert: 123.845 EUR, basierend auf dem aktuellen Bodenrichtwert von 155 EUR/m².

Bewertungsverfahren: Die Berechnung des Marktwertes beruht auf der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Der Hauptfokus lag auf dem Sachwertverfahren, da der Marktwert insbesondere durch Eigennutzung geprägt ist.

Zusammenfassung des Sachwerts:

• Vorläufiger Sachwert: 613.611 EUR
• Marktanpassung: -184.084 EUR
• Endgültiger Sachwert: 445.227 EUR

Besondere Merkmale und Hinweise:

• Keine Denkmalschutzauflagen.
• Keine nennenswerten Altlasten oder Kontaminierungen.
• Es liegt kein Energieausweis vor; der energetische Zustand entspricht den Vorschriften des Baujahres.

Fazit: Das Einfamilienhaus ist in einem guten, bewohnbaren Zustand, befindet sich in einer durchschnittlichen Lage in Friesoythe und hat einen fairen Marktwert von 445.000 EUR, was für eine Eigennutzung als attraktiv gilt. Der Markt zeigt aktuell eine gedämpfte Nachfrage, was bei einem potenziellen Verkauf zu beachten ist.