Zusammenfassung der Immobilie: Lutherstraße 4, 35329 Gemünden/Burg-Gemünden

1. Grundlegende Informationen

• Verkehrswert: 78.000,00 € (Stichtag: 22.01.2024)
• Objektart: Wohnhaus (inkl. Anbau) mit Kellerräumen und Freifläche
• Lage: Lutherstraße 4, 35329 Gemünden/Burg-Gemünden
• Flurstück: 141, Gemarkung Burg-Gemünden
• Fläche: Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 124 m²

2. Standortbeschreibung

• Das Objekt befindet sich im alten Ortskern von Burg-Gemünden, einem Ortsteil der Gemeinde Gemünden (Felda).
• Die Infrastruktur wird als durchschnittlich beschrieben; Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen sind in angrenzenden Orten vorhanden.
• Der Ort hat eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A5 und einen gemeinsamen Bahnhof mit Nieder-Gemünden.
• Es sind Parkmöglichkeiten in der Nähe, jedoch nicht auf dem Grundstück selbst.

3. Rechtliche Gegebenheiten

• Keine relevanten Eintragungen im Grundbuch, Baulastenverzeichnis oder Altflächendatei vorhanden.
• Das Grundstück wird als voll ausgebaut und verfügt über keinen Bebauungsplan; es ist als Mischgebiet klassifiziert.

4. Objektbeschreibung

• Gesamtstruktur: Das Gebäude besteht aus einem ursprünglichen Wohnhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem Anbau (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss mit Flachdach).
• Nutzfläche: Wohnfläche wurde überschlägig auf ca. 140 m² und die Nutzfläche auf ca. 55 m² (inkl. Garage im Kellergeschoss) geschätzt.

• Zustand: Das Gebäude zeigt Anzeichen von Alter und ist in einem ungepflegten Zustand mit Renovierungsbedarf. Fotos und Innenausstattungsdetails stammen aus dem Jahr 2020 und konnten nicht auf ihren aktuellen Zustand überprüft werden.

  5. Konstruktive Merkmale

• Bauweise: Massiv; voraussichtlich mit einfachen Baustoffen erbaut, die gesundheitlich bedenklich sind.
• Alter: Ursprüngliches Wohnhaus > 70 Jahre alt, Anbau aus 1966; die Heizung (Ölzentralheizung) wurde 1987 eingebaut.
• Dach: Flachdach ist als Terrasse ausgelegt, aber in abgenutztem Zustand.

6. Wertberechnung

• Bodenwert: Ca. 5.000,00 € gemäß Bodenrichtwert von 28,00 €/m².
• Sachwert des Gebäudes: 98.538,36 € (nach Alterswertminderung).
• Marktanpassung: Sachwert wurde um 26.000,00 € aufgrund des Renovierungsbedarfs reduziert.
• Endgültiger Marktwert des Objekts: 78.000,00 €

7. Fazit

• Die Immobilie wird als sanierungsbedürftig eingestuft, erfordert jedoch grundlegende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Der Verkehrswert spiegelt den aktuellen Marktzustand wider, ist jedoch durch den sanierungsbedürftigen Zustand des Objekts beeinflusst.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die Eigenschaften und den Zustand der Immobilie an der Lutherstraße 4 sowie die rechtlichen und marktlichen Rahmenbedingungen.