Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Gerolzhofen

Allgemeine Informationen

• Standort: Scarlinoweg 20, 97447 Gerolzhofen
• Flurstück: 3681/23
• Verkehrswert: 420.000 EUR
• Nutzung: Keine Mietverhältnisse, wird von der Grundstücksmiteigentümerin eigengenutzt.

Gebäude- und Grundstücksdaten

• Grundstücksgröße: 613 m²
• Baujahr: Ca. 2017
• Bauart: Zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Pultdach
• Gebäudeflächen:
  • Wohnfläche: ca. 133 m²
  • Brutto-Grundfläche: ca. 183 m²
  • Brutto-Rauminhalt: ca. 662 m³

Lagebeschreibung

• Makrolage: Gerolzhofen ist eine Stadt im Landkreis Schweinfurt, ca. 21 km südöstlich von Schweinfurt und gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Mikrolage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage innerhalb eines Neubaugebiets namens "Nützelbach", nahe dem südwestlichen Ortsrand von Gerolzhofen.
• Infrastruktur: Gute Anbindung an das Straßennetz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe.

Ausstattung

• Räume: Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Gäste-WC, Technikraum und Flur. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad und Flur.
• Bodenbeläge: Keramische Fliesen und Laminat in Wohnräumen.
• Heizung/Sanitär: Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Modern ausgestattet mit dreifachverglasten Fenstern und elektrischen Rollläden.

Wertermittlung

• Wertansätze:
  • Bodenwert: 90.111 EUR
  • Sachwert (Einfamilienhaus): 311.288 EUR
  • Werte der Außenanlagen und Zubehör: ca. 18.000 EUR
• Rechnerischer Ertragswert: 409.000 EUR (basierend auf möglichen Mieteinnahmen und Abzug der Bewirtschaftungskosten).

Kauf- und Konditionen des Verfahrens

• Versteigerung: Die Versteigerung findet beim Amtsgericht Schweinfurt statt.
• Bietsicherheit: 10% des Verkehrswertes sind als Bietsicherheit erforderlich.
• Käufer: Wird mit Zuschlag sofort Eigentümer, ohne Notartermin. Die Umschreibung im Grundbuch erfolgt durch das Vollstreckungsgericht.

Rechtslage

• Eigentümerdaten: Details im Grundbuch sind zu finden (Auflassung vom 06.03.2017).
• Lasten und Beschränkungen: Keine wesentlichen Belastungen im Grundbuch festgestellt.

Fazit

Das Einfamilienhaus bietet eine attraktive Wohnlage in einem ruhigen Neubaugebiet mit zeitgemäßer Ausstattung und guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Gerolzhofen. Für Bietinteressenten stellt sich die Möglichkeit dar, diese Immobilie über ein öffentliches Versteigerungsverfahren zu erwerben. Der festgestellte Verkehrswert von 420.000 EUR sowie die gute Wohnqualität und unmittelbare Nachbarschaft machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für den Eigennutzer oder Kapitalanleger.