Zusammenfassung der Immobilie in Göttingen

Allgemeine Informationen

• Objekt: Grundstück mit Wohnhaus und Gewerbeflächen
• Adresse: Söhlwiese 13, 37081 Göttingen
• Aktenzeichen: Amtsgericht Göttingen AZ: 75 K 1/24
• Verkehrswert: ca. 544.000,- €

Grundstücksbeschreibung

• Größe: 993 m²
• Gemarkung: Göttingen
• Flur Nummer: 3
• Flurstück: 520/137
• Nutzung: Mischgenutzte Fläche (Wohnbaufläche und Grünfläche)
• Erschlossenheit: Vollständig erschlossen (Wasser, Gas, Abwasser)
• Lage: Weststadt, gute Wohnlage, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe)

Gebäudebeschreibung

• Typ: Doppelhaushälfte
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr um 1925
  • Renovierung / Erweiterung: Um 1990 Erweiterung mit einem eingeschossigen Anbau (Flachdach)
• Bauweise: Massivbau
• Erdgeschoss: Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (Satteldach)
• Wohnfläche: Ca. 190 m² insgesamt
  • Aktuelle Nutzung: 156 m² als Wohnfläche
  • 34 m² im Anbau als Gewerbefläche (Büro)

Nebengebäude

• Carport:
  • Baujahr: 2020
  • Bauweise: Holzkonstruktion
• Gartenhaus:
  • Baujahr: Um 1990
  • Bauweise: Holzkonstruktion

Rechtliche und bauliche Aspekte

• Altlastverdacht: Nicht vorhanden
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen
• Energieausweis: Liegt nicht vor
• Modernisierungsbedarf: Ca. 70.000,- €
• Aktuelle Nutzung: Eigennutzung und teilweise Vermietung (wohnwirtschaftlich und gewerblich)
• Besonderheiten:
  • Photovoltaikanlage (nicht Eigentum, Dachflächen sind verpachtet)
  • Keine Denkmalschutzauflagen

Fazit

Diese Immobilie in Göttingen bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer mit einer kombinierten Wohn- und Gewerbenutzung. Die Lage in einer guten Wohngegend, die Erschlossenheit sowie das Vorhandensein von Nebengebäuden wie Carport und Gartenhaus erhöhen ihren Wert deutlich. Die notwendigen Modernisierungen sind ein wichtiger Aspekt, aber die Immobilie hat das Potenzial, sowohl als Wohn- als auch als Gewerbeobjekt verwendet zu werden.