Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

Objektinformation:

• Lage: 28879 Grasberg, Rautendorf, Rutenbarg 21
• Flurstücke: 167/44, 167/43 und 167/45 mit insgesamt 1.832 m², das Wohnhaus hat 597 m² Miteigentumsanteile.
• Bauart: Das Wohnhaus gehört zu einer Gruppe von drei Wohnhäusern, die in Wohnungseigentum aufgeteilt sind und auf drei Flurstücken errichtet wurden.

Markt- und Verkehrswert:

• Marktwert: 269.000,00 Euro
• Gutachten Datum: 07.07.2023
• Auftraggeber: Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

Flächenangaben:

• Wohnfläche: ca. 132,50 m² (einschließlich Heizungsraum und Eingangsbereich)
• Bebaute Fläche: ca. 165,92 m²

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Windfangbereich: 3,00 m²
• Gäste-WC: 1,70 m²
• Diele: 8,70 m²
• Wohnzimmer: 21,80 m² + 16,40 m²
• Küche: 12,30 m²
• Hausarbeitsraum: 9,50 m²
• Abstellraum: 1,50 m²
• Flur: 5,80 m²
• Schlafzimmer (3): 9,90 m²; 12,60 m²; 19,60 m²
• Bad: 7,50 m²

Zustand und Mängel:

• Baumängel: Mehrere Schäden festgestellt, darunter ein Riss im Putz, verschmutzte Dachflächen und abgenutzte Bodenbeläge. Erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen werden auf 12.500,00 Euro geschätzt.
• Modernisierungen/Umbauten: Umfassende Dämmung im Bodenraum, Erneuerung der Gastherme (2005) etc.

Zusätzliche Informationen:

• Das Wohnhaus ist der Energie-Effizienzklasse „E“ zuzuordnen.
• Die Immobilie liegt im Kontext eines fallenden Trends auf dem Immobilienmarkt, was die Preisgestaltung beeinflusst.
• Die Wohnlage bietet eine Standardstufe von 2.4 mit Bodenrichtwerten von 110,00 €/m².

Besonderheiten des Grundstücks:

• Das Objekt hat ein Sondernutzungsrecht, das gewisse Vorteile im Umgang mit der Nutzung der Außenanlagen bietet.
• Der Verkauf unterliegt keiner negativen Beeinträchtigung durch die Teilungserklärung in Wohnungseigentum und kann wie ein reguläres Haus behandelt werden.

Fazit: Die Immobilie in Grasberg stellt ein Wohnhaus mit einem gewissen Renovierungsbedarf dar, was in der Marktwertermittlung berücksichtigt worden ist. Der aktuelle Verkehrswert liegt bei 269.000 Euro, und die Immobilie bietet sowohl Potenzial für Investoren als auch für Selbstnutzer, die bereit sind, in die Modernisierung zu investieren.