Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Daten

• Ort: Alberndorfer Straße 44, 63512 Hainburg - Hainstadt
• Typ: Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)
• Baujahr: ca. 1976
• Gutachter: Dipl.-Ing. Daniel Arfeller, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Verkehrswert

• Verkehrswert (Marktwert) zum 30.10.2024: ca. 350.000 €
• Gutachten: Erstellungsdatum 07.11.2024; umfasst 47 Seiten inkl. Anlagen

Grundstücksbeschreibung

• Flurstück: 434/11, Gemarkung Hainstadt, Flur 3
• Grundstücksgröße: 254 m²
• Erschließung: Direkt von der Alberndorfer Straße, begrenzte Pkw-Abstellmöglichkeiten, Fußweg zur Rückseite
• Topografie: Eben, keine besonderen Beeinträchtigungen erkennbar
• Bodenrichtwert: 550 €/m² (Stand 01.01.2024)

Gebäude- und Außenanlagendetails

• Einfamilienhaus: Zweigeschossig, unterkellert, zweiseitig angebaut
• Nutzfläche: ca. 59 m² (Keller), ca. 110 m² (Wohnfläche inkl. Balkon und Terrasse)
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: Geräteraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche, Flur
  • Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse
  • Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur, Balkon
• Zustand: Keine wesentlichen Modernisierungen seit dem Baujahr, Renovierungsbedarf wird vermutet

Technische Ausstattungen

• Heizung: Gasheizung, vermutlich erneuert
• Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung
• Sanitärausstattung: Wohnraum mit Standardausstattung, Bad und Gäste-WC serienmäßig

Rechts- und Planungssituation

• Besonderheiten: Eigentümer anonymisiert, keine Mieter oder Gewerbebetriebe
• Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis
• Denkmalschutz: Nicht betroffen
• Bauplanungsrecht: Reines Wohngebiet gemäß Bebauungsplan, geschlossene Bauweise, max. 2 Vollgeschosse

Wertberechnung

• Bodenwert: 140.000 €
• Vorläufiger Sachwert: Ca. 246.315,24 €
• Ertragswert: Ca. 349.369,93 €
• Marktanpassung: Sachwert faktoren und Ertragswerte zeigen ein ähnliches Ergebnis

Fazit

Das Objekt ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Hainburg - Hainstadt. Es bietet eine durchschnittliche Ausstattung und einen bestätigten Verkehrswert von circa 350.000 Euro. Das Gutachten gibt wichtige Informationen zu baulichen und rechtlichen Aspekten des Grundstücks sowie dessen Lage. Das Gebäude ist im Wesentlichen in einem normalen, durchschnittlichen Zustand, der Renovierungsbedarf aufweist.