Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Einfamilienhausgrundstück

Adresse: Am Sportfeld 9, 30966 Hemmingen

Grundbuchstatus:

• Gemarkung Hemmingen-Westerfeld
• Flur 4, Flurstück 23/20
• Größe: 548 qm
• Guter Zuschnitt

Lage:

• Stadt Hemmingen, mittlere bis gute Lage
• Nähe zum BAB Anschluss Bischofshol (ca. 4,8 km entfernt)

Objektbeschreibung:

• Einfamilienhaus, ein Geschoss mit Dachausbau
• Baujahr: ca. 1963, teilweise modernisiert (2013)
• Ausbauart: Satteldach
• Kriechkeller vorhanden
• Balkon und Terrasse

Wohnfläche:

• Gesamtwohnfläche: ca. 133,95 qm (EG und DG)
  • Erdgeschoss: 73,46 qm
    • Wohnräume: 70,32 qm
    • Terrasse: 21 qm (anteilig 5,25 qm)
  • Dachgeschoss: 60,49 qm
    • Wohnräume: 59,58 qm
    • Balkon: 10,78 qm (anteilig 2,70 qm)

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss (EG):

  • 2 Wohnräume: 21,86 qm und 15,42 qm
  • Essbereich: 14,14 qm
  • Küche: 8,75 qm
  • Diele: 5,48 qm
  • Windfang: 3,47 qm
  • Gäste-WC: 1,20 qm

• Dachgeschoss (DG):

  • Elternschlafzimmer: 21,92 qm
  • Kinderzimmer 1: 14,87 qm
  • Kinderzimmer 2: 11,28 qm
  • Diele: 5,84 qm
  • Bad: 5,67 qm

Ausstattung:

• Wände/Decken: Putz, Tapeten, Anstriche
• Fußböden: teils Eichenparkett, Fliesen, Laminat, Granitbodenplatten
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Haustüre: Holz
• Heizungsanlage: Viessmann Erdgas-Zentralheizung
• Sanitär: Bad im DG mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche, Gäste-WC im EG
• Kamin vorhanden

Nebengebäude:

• Baujahre: 1963 und 1974
• 2 Garagenplätze und zusätzliche Lager-/Abstellräume

Besonderheiten:

• Keine Baulasteneintragungen oder hohe Grundwasserstände
• Kriechkeller zur Vermeidung von Nässeschäden
• Vorhandener Mietvertrag

Besichtigung:

• Datum: 07.08.2024, im Beisein der Eigentümer

Wertermittlungsstichtag:

• 07.08.2024

Verkehrswert:

• 351.000,00 €

Fazit

Das angebotene Einfamilienhaus in Hemmingen bietet durch seine gute Lage, die umfangreiche Wohnfläche sowie die Modernisierungen ein attraktives Wohnambiente. Die Raumaufteilung ist sowohl für Familien als auch für Paare gut geeignet. Die Kombination aus einem gepflegten Innen- und Außenbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch den vorhandenen Kriechkeller als zusätzlichen Schutz gegen Feuchtigkeit.