Zusammenfassung der Immobilie in Heroldsbach

Allgemeine Informationen:

• Architekt: Dipl.-Ing. Thomas Pöllinger, öffentlich bestellter und beeidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken.
• Expose Aktenzeichen: 2 K 46/23
• Verkehrswert zum Stichtag: 09.01.2024: 490.000 € (in Worten: vierhundertneunzigtausend Euro)
• Adresse: Horneckstr. 13, 91336 Heroldsbach
• Grundstücksgröße: 1.139 m², Flurstück 131/3

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und drei Garagen.
• Baujahr: 1961
• Modernisierungen: Umbauten und Erweiterungen zwischen 1980 und 2005, darunter Einbau eines Kachelofens, Öl-Zentralheizung, Errichtung eines Wintergartens und eines Garagenanbaus.
• Wohnfläche: Ca. 121 m²
• Das Dachgeschoss konnte nicht besichtigt werden.

Zustand des Objekts:

• Die Fassade weist kleinere Haarrisse auf.
• Feuchteschäden in einigen Bereichen (z. B. im Hauswirtschaftsraum).
• Textilbeläge in der Treppe zum Dachgeschoss sind schadhaft.
• Die Innentüren im Kellergeschoss haben eine durchgängige Höhe von nur ca. 1,80 m.
• Wohnräume im Erdgeschoss sind möbliert, die Möblierung ist jedoch nicht Teil der Bewertung.

Ausstattung:

• Energieversorgung: Öl-Zentralheizung (Fröling) mit einem Gesamtvolumen von 4.000 Litern in Kunststofftanks.
• Fenster: Überwiegend Kunststoffelemente im Erdgeschoss und ältere Holzfenster im Dachgeschoss.
• Böden: Fliesen im Kellergeschoss, Parkett und Teppich im Erdgeschoss.

• Sanitär: Im Erdgeschoss Bad mit Badewanne, Dusche, und WC.

  Außenanlagen:

• Garten besteht überwiegend aus Rasenflächen mit Büschen und einem kleinen Gartenteich.
• Doppelgarage aus Fertigteilen sowie eine gemauerte Garage mit Anbau.
• Zutritt über ein zweiflügeliges Metalltor und ein zusätzliches kleines Metalltor für Fußgänger.

Lage:

• Ort: Heroldsbach, ca. 5 km südwestlich von Forchheim, bekannt durch den Erlebnispark Schloss Thurn.
• Zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
• Optimale Verkehrsanbindung zu den Städten Bamberg, Nürnberg und Erlangen durch die nahegelegene Autobahn A73.

Sonstige Hinweise:

• Miteigentümerin im Obergeschoss mit verweigertem Zutritt zur Besichtigung.
• Keine Immissionen oder störenden Einflüsse im Umfeld.
• Alle Angaben basieren auf einer Ortsbesichtigung und Schriftwechsel mit der Gemeinde.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zum Verkauf stehende Immobilie in Heroldsbach, ihre Merkmale, Zustand und die Infrastruktur der Umgebung.