Einfamilienhaus
200.000 €
Adresse
Daum 2 A, 58849 Herscheid
Aktenzeichen:
0028 K 0005/ 2023
Termin:
2024-12-04 10:00:00
Ort:
Dokumente:
Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie
1. Gutachten und Verkehrswert
- Gutachtennummer: 2023/11/08
- Gutachtenerstellung: 07.03.2024
- Verkehrswert: 200.000,00 Euro (Stand 05.02.2024)
2. Objektbeschreibung
- Art des Bewertungsobjekts: Einfamilien-Doppelhaushälfte
- Objektanschrift: Daum 2a, 58849 Herscheid
3. Grundstücksinformationen
- Grundstücksgröße: 357,00 m²
- Gemarkung: Herscheid
- Flurstück: 393
- Bodenrichtwert: 55 €/m²
4. Lage
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
- Einwohnerzahl: ca. 7.000
- Verkehrsanbindung:
- Öffentlicher Nahverkehr: 1,5 km
- Autobahn A 45 in ca. 11 km
- Flughafen Dortmund: 66 km
- Umgebung: Ruhige Wohnlage, Außenbereichslage mit einfacher Wohnlage. Keine nahen Einkaufsmöglichkeiten.
5. Bau- und Gebäudebeschreibung
- Baujahr: Ca. 1947, mit mehreren Umbaumaßnahmen (1976, 1996, 2007), derzeit nicht unterkellert.
- Gebäudetyp: Massivbauweise, bis II-geschossig.
- Wohnfläche: Ca. 198,00 m²
- Brutto-Grundfläche: Ca. 322,00 m²
- Dachform: Satteldach mit Betondachsteinen, Holzkonstruktion.
- Fenster: Teilweise Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung.
- Heizung: Ölzentralheizung mit Flachheizkörpern.
6. Zustand
- Allgemeinzustand: Insgesamt in mäßig gepflegtem Zustand mit Instandhaltungsrückstau.
- Neuere Bauabschnitte und Modernisierungen sind erforderlich.
- Schäden/Mängel: An Fassadenverkleidungen, Holzfenstern und technischen Anlagen festgestellt.
7. Nutzung
- Derzeitige Nutzung: Selbstnutzung durch einen der Eigentümer, keine Mietverhältnisse.
8. Erschließungs- und Privatrechtliche Situation
- Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen und erschließungsbeitragsfrei.
- Grunddienstbarkeit: Beinhaltet ein Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks, was die Nutzung einschränkt.
9. Wertermittlungsverfahren
- Sachwertverfahren: Primär für die Wertermittlung angewendet.
- Ertragswertverfahren: Unterstützend, hauptsächlich aufgrund der geschätzten Mietpreise und Betriebskosten.
10. Roh- und Nettoerträge
- Jährlicher Rohertrag: Ca. 13.068,00 Euro
- Bewirtschaftungskosten: Ca. 3.453,96 Euro (jährlich)
- Jährlicher Reinertrag: 10.094,04 Euro
Zusammenfassung der Werte
- Bodenwert: 20.000,00 Euro
- Sachwert: 190.000,00 Euro
- Ertragswert: 200.000,00 Euro
- Verkehrswert: 200.000,00 Euro
Fazit
Die Immobilie Daum 2a in Herscheid ist eine Einfamilien-Doppelhaushälfte in einer ruhigen, jedoch isolierten Lage mit Verbesserungsbedarf. Der Verkehrswert von 200.000 Euro reflektiert den Marktwert im Kontext der gegenwärtigen Wohn- und Grundstücksbedingungen. Anstehende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sollten in Betracht gezogen werden.
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