Einfamilienhaus

prise200.000 €

Adresse
Daum 2 A, 58849 Herscheid
Aktenzeichen:
0028 K 0005/ 2023
Termin:
2024-12-04 10:00:00
Ort:
Dokumente:

Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Gutachten und Verkehrswert

  • Gutachtennummer: 2023/11/08
  • Gutachtenerstellung: 07.03.2024
  • Verkehrswert: 200.000,00 Euro (Stand 05.02.2024)

2. Objektbeschreibung

  • Art des Bewertungsobjekts: Einfamilien-Doppelhaushälfte
  • Objektanschrift: Daum 2a, 58849 Herscheid

3. Grundstücksinformationen

  • Grundstücksgröße: 357,00 m²
  • Gemarkung: Herscheid
  • Flurstück: 393
  • Bodenrichtwert: 55 €/m²

4. Lage

  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Einwohnerzahl: ca. 7.000
  • Verkehrsanbindung:
    • Öffentlicher Nahverkehr: 1,5 km
    • Autobahn A 45 in ca. 11 km
    • Flughafen Dortmund: 66 km
  • Umgebung: Ruhige Wohnlage, Außenbereichslage mit einfacher Wohnlage. Keine nahen Einkaufsmöglichkeiten.

5. Bau- und Gebäudebeschreibung

  • Baujahr: Ca. 1947, mit mehreren Umbaumaßnahmen (1976, 1996, 2007), derzeit nicht unterkellert.
  • Gebäudetyp: Massivbauweise, bis II-geschossig.
  • Wohnfläche: Ca. 198,00 m²
  • Brutto-Grundfläche: Ca. 322,00 m²
  • Dachform: Satteldach mit Betondachsteinen, Holzkonstruktion.
  • Fenster: Teilweise Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung.
  • Heizung: Ölzentralheizung mit Flachheizkörpern.

6. Zustand

  • Allgemeinzustand: Insgesamt in mäßig gepflegtem Zustand mit Instandhaltungsrückstau.
  • Neuere Bauabschnitte und Modernisierungen sind erforderlich.
  • Schäden/Mängel: An Fassadenverkleidungen, Holzfenstern und technischen Anlagen festgestellt.

7. Nutzung

  • Derzeitige Nutzung: Selbstnutzung durch einen der Eigentümer, keine Mietverhältnisse.

8. Erschließungs- und Privatrechtliche Situation

  • Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen und erschließungsbeitragsfrei.
  • Grunddienstbarkeit: Beinhaltet ein Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks, was die Nutzung einschränkt.

9. Wertermittlungsverfahren

  • Sachwertverfahren: Primär für die Wertermittlung angewendet.
  • Ertragswertverfahren: Unterstützend, hauptsächlich aufgrund der geschätzten Mietpreise und Betriebskosten.

10. Roh- und Nettoerträge

  • Jährlicher Rohertrag: Ca. 13.068,00 Euro
  • Bewirtschaftungskosten: Ca. 3.453,96 Euro (jährlich)
  • Jährlicher Reinertrag: 10.094,04 Euro

Zusammenfassung der Werte

  • Bodenwert: 20.000,00 Euro
  • Sachwert: 190.000,00 Euro
  • Ertragswert: 200.000,00 Euro
  • Verkehrswert: 200.000,00 Euro

Fazit

Die Immobilie Daum 2a in Herscheid ist eine Einfamilien-Doppelhaushälfte in einer ruhigen, jedoch isolierten Lage mit Verbesserungsbedarf. Der Verkehrswert von 200.000 Euro reflektiert den Marktwert im Kontext der gegenwärtigen Wohn- und Grundstücksbedingungen. Anstehende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sollten in Betracht gezogen werden.