Zusammenfassung des Exposés für das Bewertungsobjekt in Hilders/Wickers, Höhenweg 8

1. Allgemeine Objektinformationen

• Art des Objekts: Freistehendes Wohnhaus mit angrenzendem Nebengebäude (ehemalige Scheune und Stall)
• Baujahr: Geschätzt ca. 1930, mit Anbau im Jahr 1950
• Gesamtfläche des Grundstücks: 3.931 m²
• Lage: Höhenweg 8, 36115 Hilders/Wickers, Hessen
• Verkehrswert: 273.000,00 € (Stand 07.06.2024)
• Mietstatus: Eigennutzung
• Energieausweis: Liegt nicht vor
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen
• Bebauungsplan: Kein Bebauungsplan vorhanden

2. Grundstücks- und Wohnhausbeschreibung

• Wohnfläche: Ca. 189 m²
• Konstruktion: Massivbau, mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
• Wände: Umfassungswände aus Mauerwerk, 24 cm stark
• Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Zimmeraufteilung:
  • Kellergeschoss: Heizungsraum, Öllager, Abstellräume (Raumhöhe ca. 2,01 m)
  • Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Flur, WC (Raumhöhe ca. 2,55 m)
  • Dachgeschoss: 4 Zimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

3. Nebengebäude

• Nutzung: Ehemals als Stall/Scheune, aktuell als Garagengebäude genutzt
• Baujahr: Ca. 1930
• Baustruktur: Eingeschossig, nicht unterkellert, Massivbau mit Fachwerkanbau
• Modernisierungen: Neuer Außenanstrich in den letzten 10 Jahren; verschiedene kleinere Instandhaltungsmaßnamen
• Zustand: Keine wesentlichen Bauschäden erkennbar

4. Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Eindruck: Mittelmäßig; Ausstattung in vielen Gewerken veraltet, mehrere sichtbare Feuchteschäden (insbesondere in WC und Kellergeschoss), ungedämmte Dachspitze.
• Potenziale: Das Nebengebäude bietet Möglichkeiten zur vielseitigen Nutzung und zum Ausbau.

5. Wertermittlung

• Bodenwert: 116.000 €
• Ertragswert: 252.000 €
• Sachwert/Verkehrswert: 273.000 €

6. Lagebeschreibung

• Bundesland: Hessen
• Kreis: Fulda
• Einwohner:
  • Hilders: ca. 4.900 Einwohner
  • Ortsteil Wickers: ca. 250 Einwohner
• Umgebung: Das Grundstück befindet sich am südlichen Rand des Ortsteils Wickers, vis-à-vis vom Bürgerhaus. In der Umgebung sind mehrere unbebaute Grundstücke vorhanden.

Kontaktinformationen

• Ingenieur- und Sachverständigenbüro: Heumüller Ingenieur- und Sachverständigenbüro GmbH & Co.KG, Fulda
• Telefon: (0661) 206 641-0
• E-Mail: [email protected]
• Website: www.ib-heumueller.de

Diese Zusammenfassung gibt einen detaillierten Überblick über die angebotene Immobilie sowie deren Merkmale und Zustand, basierend auf dem vorliegenden Exposé und Gutachten.