Zusammenfassung der Immobilie in Holzminden-Mühlenberg, Mühlenberg 2

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus (ein- bis zweifamilienhaus)
• Standort: Mühlenberg 2, 37603 Holzminden-Mühlenberg, Deutschland
• Flurstück: 21, Gemarkung Mühlenberg
• Grundstücksgröße: 178 m²
• Eigentümer: Herrenlos, verwaltet über das Amtsgericht Holzminden
• Verkehrswert (stand 30.04.2019): 1,00 €

Baujahr und Bauweise:

• Ursprüngliches Baujahr: Vermutlich um 1910
• Erweiterungen: Anbauten in den 1920/30er und 1960/70er Jahren; bekanntes Bauwerkstil ist eine Mischung aus Massiv- und Fachwerkbauweise.
• Mauerwerk: Teilweise unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Zuschnitt: Die Erweiterungen führen zu verschachtelten Grundrissen von mäßiger Qualität.

Objektzustand:

• Das Gebäude steht seit mindestens 17 Jahren leer und ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
• Es sind diverse strukturelle Schäden vorhanden, einschließlich Setzrissen, Feuchtigkeitsproblemen und Schäden an der Dachabdichtung.
• Die Bausubstanz gilt als weitgehend stabil, jedoch veraltet, sodass eine wirtschaftliche Nutzung als Wohnraum nicht mehr gegeben ist.
• Das Objekt würde eine völlige Entkernung und umfassende Sanierungen benötigen, um als Wohn- oder Ferienhaus genutzt werden zu können.

Lagebeschreibung:

• Mikrolage: Direkt an der Bundesstraße B 497 gelegen, an der Ortsdurchfahrt des kleinen Dorfes Mühlenberg (ca. 100 Einwohner).
• Makrolage: Mühlenberg ist im Naturpark Solling. Die überregionale Verkehrsanbindung wird als mäßig eingeschätzt.
• Infrastruktur: Der Ort verfügt über keine wesentlichen Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der ca. 10 km entfernten Stadt Holzminden gegeben, die als Mittelzentrum mit folgenden Einrichtungen gilt: Schulen, medizinische Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und kulturelles Angebot.

Bewertung und Vermarktung:

• Aufgrund des baulichen Zustands und der Lage ist der Marktwert des Grundstücks stark eingeschränkt.
• Der Bodenwert liegt bei ca. 4.000 €, jedoch wird der Gesamtwert der Immobilie auf 1,00 € geschätzt, was die Notwendigkeit erheblicher Investitionen für eine Wiederherstellung widerspiegelt.
• Das Objekt könnte für Hobby-Handwerker oder als Ferienhaus für engagierte Käufer von Interesse sein, dennoch wird es als schwer vermarktbar eingeschätzt.

Besonderheiten:

• Die Wertermittlung stützte sich auf eine umfassende Analyse von vorhandenen baulichen Mängeln und der Lage.
• Eine Abbruchnotwendigkeit wurde nicht erkannt, die strengen Sanierungskosten wurden jedoch als unverhältnismäßig hoch im Vergleich zum Grundstückswert eingeschätzt.

Diese Zusammenfassung stellt die wesentlichen Informationen und Merkmale des Verkaufsobjektes dar und könnte potenziellen Käufern eine klare Vorstellung über den Zustand, die Lage und die Möglichkeiten der Immobilie bieten.