Immobilienzusammenfassung

Allgemeine Information:

• Immobilienart: Einfamilienhaus
• Adresse: Panroder Straße 43, 65510 Hünstetten
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 01.02.2024
• Gutachten Az.: 42 K 12/23

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 454 m²
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Hünstetten, Blatt 706, Ifd. Nr. 2
• Katasterangaben: Gemarkung Strinz Trinitatis, Flur 32, Flurstück 47/4

Bau- und Zustand:

• Baujahr: Vermutlich 1960 (geschätzt), aktuelles fiktives Baujahr 1975
• Nutzfläche: Ca. 135 m² (geschätzt basierend auf amtlicher Flurkarte)
• Anzahl Geschosse: 1, plus Dachgeschoss ausgebaut
• Keller: Vorhanden, jedoch keine Innenbesichtigung möglich
• Aktuelle Nutzung: Vermutlich eigengenutzt, keine Informationen über Mietverhältnisse oder Gewerbebetrieb

Besonderheiten und Zustand des Gebäudes:

• Das Gebäude ist wohnbaulich genutzt und mit einer Garage sowie einer Terrasse ausgestattet.
• Zustand des Objekts wurde als "befriedigend" eingestuft.
• Außenansicht zeigt keine wesentlichen Bauschäden.
• Mangelnde Unterlagen sowie fehlende Innenbesichtigung führten zu einem Sicherheitsabschlag im Verkehrswert.

Verkehrswert:

• Bewertungsstichtag: 22.11.2023
• Ermittelter Verkehrswert: 377.000 € (in Worten: dreihundertsiebenundsiebzigtausend Euro)
• Basis für den Wert: Ermittlung durch Ertragswert- und Sachwertverfahren, wobei der Sachwert den Hauptwert darstellt.

Lage:

• Ortsteil: Strinz-Trinitatis, Gemeinde Hünstetten (ca. 10.500 Einwohner)
• Infrastruktur:
  • Nahegelegene Städte: Wiesbaden (ca. 22 km), Mainz (ca. 26 km), Frankfurt (ca. 50 km).
  • Wenige Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort, vollständige Infrastruktur (Schulen, Ärzte) in angrenzenden Gemeinden.
  • Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle, kein Bahnhof im Ort.

Bauliche Gegebenheiten:

• Architektur: Massivbau, einseitig angebaut, mit Garagenanbau.
• Dachform: Sattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung mit Tonziegeln.
• Fenster: PVC-Fenster, kein aktueller Energieausweis vorliegend.

Wichtige Informationen zur Bewertung:

• Der Verkehrswert berücksichtigt, dass lediglich eine straßenseitige Besichtigung möglich war, was zu einem Sicherheitsabschlag geführt hat.
• Mangelnde Daten über spezifische Bauteile oder Modernisierungen erlauben nur eine grobe Wertfindung.
• Der Wert befindet sich innerhalb der Spanne für vergleichbare Immobilien in der Region (Vergleichswerte von 343.000 € bis 418.000 €).

Fazit: Die Immobilie in Hünstetten (Panroder Straße 43) wird als eine solide Option für Käufer angesehen, die ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend suchen. Der ermittelte Verkehrswert von 377.000 € reflektiert den aktuellen Markt und die gegebenen Informationen zur Immobilie sowie ihrem Zustand. Eine detaillierte Inneninspektion sowie die Einrichtung aller relevanten Unterlagen sollten jedoch dringend zur Festigung des Marktwertes und zur Minderung des Risikos eventueller Wertverluste durch unbekannte Mängel in Erwägung gezogen werden.