Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Teilunterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus
• Zustand: Überwiegend entkernt und unbewohnbar; aktuell leer stehend
• Anbauten: Garage vorhanden, weitere Stellplätze im Hofbereich möglich

Eckdaten

• Aktenzeichen: 7K 16/21
• Baujahr: 1897
• Standort: 31241 Ilsede / Klein Ilsede, Im Schlage 10
• Grundstücksgröße: 717 m²
• Eigentumsform: Eigentum
• Marktwert: 45.000 €

Wohn- und Nutzfläche

• Gesamtwohnfläche: Ca. 173 m²
• Raumaufteilung:
  • Keller (KG): Gewölbekeller
  • Erdgeschoss (EG): Ursprünglich Wohnzimmer, Küche, 2 ½ Zimmer, Bad (aktuell als Party- und Abstellraum genutzt)
  • Obergeschoss (OG): Ursprünglich 4 Zimmer und Bad, nicht ausgebauter Bereich

Baubeschreibung

• Bauweise: Überwiegend Fachwerk und in Teilen Mauerwerk
• Dach: Satteldach, Holzkonstruktion mit ursprünglicher Ziegeleindeckung
• Decken: Massivdecke über dem Keller, ansonsten Holzbalkendecken

Innenausstattung

• Fußbodenbeläge: Nicht mehr vorhanden
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise noch Holzfenster mit Einfachverglasung
• Türen: Einfache Holzwerkstofftüren

Technischer Ausbau

• Zustand: Technischer Ausbau nicht mehr vorhanden

Baulicher Zustand

• Allgemeinzustand: Das Wohnhaus ist in einem überwiegend entkernten „besseren Rohbauzustand“.
• Sichtbare Mängel: Fußbodenkonstruktionen und Treppen abgebrochen; verbleibende Ausbauteile (Fenster, Türen, Elektroinstallation) sind erneuerungsbedürftig.
• Schäden: Dacheindeckung und Fassadenverkleidungen sind schadhaft oder teilweise abgebrochen, was zu Feuchtigkeitsproblemen innerhalb des Gebäudes führen kann.

Fazit

Diese Immobilie stellt ein umfassendes Renovierungsprojekt dar, das für Käufer mit Erfahrungen im Umgang mit älteren Gebäuden und Sanierungen interessant sein könnte. Der bauliche Zustand erfordert erhebliche Investitionen, um das Haus wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen.