Zusammenfassung der zu versteigernden Immobilie

Objektbeschreibung

• Adresse: Bergfeldweg 10, 85049 Ingolstadt, Stadtteil Dünzlau
• Grundstücksgröße: 964 m²
• Objektart: Einfamilienhaus mit Doppelgarage
• Baujahr: 2018
• Wohnen und Garagenflächen:
  • Wohnfläche: ca. 171 m²
  • Nutzfläche:
    • Einfamilienhaus: ca. 38 m² (überwiegend im Dachgeschoss)
    • Doppelgarage: ca. 31 m²

Verkehrswert

• Festgelegter Verkehrswert: 820.000,00 € (Bewertung gültig zu Stichtag 09.02.2024)

Gutachtenerstellung

• Das Verkehrswertgutachten wurde erstellt von Daniel Meyer-Rohrbach, einem vom Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
• Die Bewertung basierte auf einer Kombination von Sachwert- und Ertragswertverfahren.
• Die Festlegung des Verkehrswertes beruht auf der Marktsituation sowie den gesetzlichen Rahmenbedingungen des Baugesetzbuchs (BauGB).

Standort- und Lageanalyse

• Makrolage: Ingolstadt ist die zweitgrößte Stadt Oberbayerns mit einer guten Anbindung an größere Städte wie München und Nürnberg (70-90 km entfernt).
• Mikrolage: Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Wohnstraße, am westlichen Rand der Wohnbebauung des Stadtteils. Die Erreichbarkeit der Innenstadt und der öffentlichen Verkehrsanbindungen ist gegeben, jedoch sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs teils fußläufig erreichbar (ca. 2 bis 3,5 km entfernt).

Grundstücksmerkmale

• Das Grundstück hat eine quadratische Form mit einer Tiefe von ca. 35,5 m und einer Breite von ca. 27 m.
• Es ist ein Gartenbereich im Außenbereich vorhanden, der jedoch nicht fertiggestellt ist und derzeit im Rohbauzustand ist.

Gebäude

• Einfamilienhaus: Das ganzjährige Wohnhaus ist nicht unterkellert, gebaut in Holzständerbauweise mit einem flachgeneigten Walmdach.
• Doppelgarage: Diese liegt nordwestlich vom Wohnhaus und ist ebenfalls in Holzständerbauweise.

Rechtsverhältnisse

• Zwangsversteigerung: Die Immobilie unterliegt einem Zwangsversteigerungsverfahren, das vom Amtsgericht Ingolstadt handelt.
• Mietverhältnisse: Es ist kein Mietvertrag bekannt, das Einfamilienhaus wird vom aktuellen Eigentümer bewohnt.

Anmerkungen zum Verkaufsprozess

• Besichtigung: Eine Besichtigung des Objekts vor der Versteigerung war nicht möglich, da der Eigentümer den Zutritt verweigert hat.
• Rechtliche Hinweise: Das Gericht haftet nicht für Mängel des Objekts, und der Käufer erwirbt die Immobilie in dem Zustand, in dem sie sich zum Zeitpunkt der Versteigerung befindet.

Fazit

Dieses Exposé beschreibt eine Einfamilienhaus-Immobilie in einem attraktiven Stadtteil von Ingolstadt. Die Bewertung ergab einen Verkehrswert von 820.000 €, und das Grundstück ist im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens verfügbar. Potenzielle Käufer sollten sich der rechtlichen Rahmenbedingungen und der nicht durchgeführten Besichtigung bewusst sein, da dies die Kaufentscheidung beeinflussen kann.