Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Einfamilienhaus auf dem Grundstück in 53925 Kall, Auf dem Knoppen 23.

Verkehrswert: Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 17.06.2024 mit ca. 198.000,00 € geschätzt.

1. Allgemeine Informationen

• Art des Objekts: Bebautes Grundstück mit Einfamilienhaus
• Adresse: Auf dem Knoppen 23, 53925 Kall
• Grundbuch: Grundbuch von Kall, Blatt 3386
• Flurstück: Flur 6, Flurstück 53/3, Fläche 627 m²
• Auftraggeber: Amtsgericht Schleiden

2. Bauliche Eigenschaften

• Baujahr: Um 1960
• Modernisierungen: Teilweise in 2018 (Fenster, Heizung, Innenausbau, Haustechnik)
• Bauzustand: Teilweise modernisiert, jedoch auch Mängel festgestellt:
  • Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss
  • Eingangstreppe mit Feuchtigkeitsschäden
  • Kamin versottet
• Energieausweis: Nicht vorgelegt; das Gebäude entspricht höchstwahrscheinlich nicht den aktuellen Energieeffizienzanforderungen.
• Besonderheiten: Ein Sanitärraum, Raumluftheizung installiert, neuer Gaszentralheizung.

3. Grundstücksdetails

• Lage: Ortsrandlage, ca. 800 m zum Ortszentrum und Bahnhof
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vorhanden

4. Planungsrechtliche Angaben

• Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche
• Bebauungsplan: Geschlossene Bauweise, Grundflächenzahl (GRZ) 0,4, Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8, zwei Vollgeschosse

5. Technische Details und Zustand

• Keller: Voll unterkellert, Feuchtigkeitsschäden
• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2018)
• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
• Dach: Satteldach, Betondachsteine, einfache Wärmedämmung
• Bodenbeläge: Unterschiedliche Materialien wie Laminat, Fliesen, Holzdielen

6. Erschließung und Versorgungsanlagen

• Erschließungszustand: Voll erschlossen
• Versorgungsanschlüsse: Wasser, Strom, Gas, Kanal

Fazit

Die Immobilie in Kall hat Potenzial, jedoch sind erhebliche Investitionen für die Behebung von Mängeln und die Modernisierung notwendig. Der geschätzte Verkehrswert von 198.000,00 € spiegelt die aktuelle Marktseite wider, ist aber abhängig von dem notwendigen finanziellen Aufwand zur Instandsetzung und der individuellen Wertschätzung des Käufers. Vor dem Kauf empfiehlt sich eine gründliche Überprüfung der Bausubstanz und die Einholung detaillierter Kostenvoranschläge.