Zusammenfassung des Exposés zur Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Sachverständiger: Torsten Kühl, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien.
• Standort: Ortelsburger Straße 62, 24568 Kaltenkirchen
• Verkehrswert: 830.000,00 €
• Bewertungsstichtag: 20.12.2023
• Aktenzeichen Amtsgericht: 61K 31/23

Objektbeschreibung:

• Art: Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus und Doppelgarage.
• Wohnfläche: ca. 382,25 m²
• Nutzfläche:
  • Garage: ca. 40 m²
  • Gartenhaus: ca. 9 m²
  • Schuppen: ca. 7,5 m²
• Nutzer: Eigennutzung durch den Eigentümer.
• Fremdeigentum: Nicht vorhanden.
• Gewerbebetrieb: Nicht vorhanden.

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Baujahr: 1980 für das Einfamilienhaus und Doppelgarage, mit einer Flachdachaufstockung im Jahr 1998.
• Bauweise: Massivbauweise, nicht unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Sockelhöhe über Gelände: 5 cm unter Terrain.
• Wände: Massive Bauweise mit Dämmung und Verblendung.
• Dach: Flachdach mit Tonziegeldeckung.
• Heizungsversorgung: Gasbefeuerte ELCO-Brennwerttechnik, ca. 10 Jahre alt.
• Alarmanlage: Vorhanden.

Innenausstattung:

• Eingang: Schwere Holztür mit Glaselementen, Klinker und Terrassenbelag.
• Innenräume: Helle und freundliche Räume, hohe Decken, verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Teppich).
• Küche: U-förmig, mit modernen Geräten (SIEMENS, BOSCH), Lichtgalerie und großer Esstresen.
• Badezimmer: Mehrere Bäder, gut ausgestattet (Dusche, Wanne, Waschbecken, Sauna).
• Dachgeschoss: Großzügig ausgebaut, mit mehreren Räumen wie Schlafzimmer, Gästezimmer und Studio.
• Garten: Gepflegt, nicht einsehbar, gärtnerisch gestaltet, mit überdachter Terrasse und Kamin.

Lage und Umgebung:

• Straßenlage: Ruhige Anliegerstraße, geprägt von Wohnbebauung auf großen Grundstücken.
• Erreichbarkeit: Ruhige Wohnlage ohne überdurchschnittliche Immissionen.
• Objektrisiken und Marktchancen: Durchschnittliche Verkäuflichkeit aufgrund von Marktentwicklungen (Zinserhöhungen, Energiekosten, gesetzliche Vorgaben für Sanierungsmaßnahmen).

Zusammenfassung: Die Immobilie bietet durch ihre großzügigen Räume und die gehobene Ausstattung viel Platz für Familien und eignet sich besonders für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung. Die Lage ist ruhig und ansprechend, jedoch wird die gegenwärtige Merkmal der Verkäuflichkeit aufgrund der regionalen Marktentwicklungen als durchschnittlich eingestuft.

Besonderheiten:

• Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Alarmanlage installiert.
• Gut ausgestattete Küche mit modernen Geräten.
• Pflegeleichter Garten mit Ruhebereich.

Das vollständige Gutachten kann beim Amtsgericht eingesehen werden. Die angebotenen Informationen sind nicht verbindlich.