Zusammenfassung der Immobilie: Rheinstraße 47, 76870 Kandel

1. Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Oliver Schlegel, Dipl.-Sachverständiger (DIA)
• Auftraggeber: Amtsgericht Landau in der Pfalz
• Datum des Gutachtens: 18.07.2024
• Verkehrswert: 258.000,00 €
• Wertermittlungsstichtag: 08.04.2024

2. Objektbeschreibung:

• Es handelt sich um ein mit einem Einfamilienhaus (inklusive Anbau) sowie einem Nebengebäude bebautes Grundstück.
• Lage: Rheinstraße 47, Kandel, Rheinland-Pfalz
• Grundstücksgröße: 270 m²
• Wohnfläche: Ca. 154 m²
• Das Grundstück ist im Grundbuch von Kandel eingetragen (Flurstück Nr. 232).

3. Bauliche Anlagen:

• Einfamilienwohnhaus:

  • Unterkellert, 1-geschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss.
  • Ursprüngliches Baujahr unbekannt, jedoch wurden Modernisierungen wie eine neue Gas-Brennwertheizung (2021) vorgenommen.
  • Fassade und Dach in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

• Nebengebäude:

  • Zweiseitig grenzständig, in massiver Bauweise, kann aktuell nicht wirtschaftlich genutzt werden.

• Außenanlagen: dazugehören befestigte Zugangs- und Hofflächen.

4. Lagebeschreibung:

• Makrolage: Kandel liegt im Landkreis Germersheim, eingestuft als Mittelzentrum mit einer stabilen Einwohnerzahl (ca. 9.212). Die Stadt hat gute Anbindungen an die A65 und den öffentlichen Nahverkehr.
• Mikrolage: Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend, umgeben von überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Aufgrund der Lage an einer Ortsdurchgangsstraße sind Immissionen (wie Verkehrslärm) erkennbar.

5. Zustand und Einschätzungen:

• Objekt konnte nur von außen besichtigt werden, was die Bewertung von Zustand und Ausstattung erschwert.
• Es wurden diverse Schäden und Instandhaltungsbedarfe bei der Außenbesichtigung festgestellt, z.B. unvollständige Fassadendämmung.
• Eine Energieausstellung liegt nicht vor; die energetischen Eigenschaften sind unklar.

6. Wertermittlungsverfahren:

• Bewertung erfolgt im Einzelfall unter Anwendung von Sachwertverfahren, nach den Normen der ImmoWertV 2021.
• Der Bodenwert wurde als 82.300,00 € ermittelt, was insgesamt 32 % des Verkehrswertes ausmacht.
• Abschläge von 10.000,00 € für Baustellenmängel und unvorhergesehene Kosten wurden berücksichtigt.

7. Verkehrswertberechnung:

• Nach Berücksichtigung der genannten Faktoren und aktuellen Marktentwicklungen wurde der Verkehrswert auf 258.000,00 € festgelegt, was etwa 1.675 €/m² Wohnfläche entspricht.

8. Schlussfolgerung: Das bewertete Objekt in Kandel ist eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die aufgrund der Umstände und dem Zustand nur schwer ermittelt werden kann. Die durchgeführten Maßnahmen und Marktanalysen geben jedoch einen fundierten Einblick in die Wertschöpfung unter Berücksichtigung von Inventarzustand und Marktumfeld.