Zusammenfassung der Immobilie

Objektdetails:

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
• Standort: Robert-Koch-Straße 33, 34260 Kaufungen, Ortsteil Oberkaufungen
• Baujahr: 1975
• Erweiterungen/Änderungen: Wintergarten Anbau in 1989, verschiedene Grundrissänderungen im Jahr 2001
• Gesamtwohnfläche: 255,60 m² (EG: 136,10 m², DG: 67,20 m², KG: 52,30 m²)
• Nutzfläche: 69 m² (KG)
• Bruttogrundfläche: 556 m²

Grundstück:

• Gesamtgröße: 1.121 m² (Flurstücke 202/5 und 202/16)
• Verkehrswert: 397.000,-- €
• Lagebeschreibung: Ruhige Wohnsftrasse am Ortsrand mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Nähe zum Ortskern (ca. 1 km) sorgt für eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Nahverkehr.

Gebäudeaufteilung:

• Erdgeschoss: Windfang, Flur, Diele, Bad, Schlafzimmer, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Wintergarten, Arbeitszimmer, Doppelgarage
• Dachgeschoss: Etagenflur, 3 Zimmer (eins mit Ankleide, eines mit Loggia), Bad
• Kellergeschoss: Diele, WC, Saunabereich, Bar, Technikraum, Küche, Waschküche/Heizungsraum, drei Abstellräume

Baulicher Zustand: Der bauliche Zustand wurde visuell beurteilt, ohne zerstörende Tests. Insgesamt macht das Objekt einen guten Gesamteindruck, mit hochwertigen Materialien im Innenausbau.:

• Ältere Ausstattungen: Bäder aus der Bauzeit, technische Mängel sind nicht gegeben, jedoch ist die Ästhetik veraltet.
• Fenster: Isolierverglaste Aluminiumfenster, jedoch nicht mehr den heutigen Wärmedämmstandards entsprechend.
• Heizsystem: Gasheizkessel, Baujahr 2000, ohne augenscheinliche Mängel. Kachelkamin muss bis Ende 2025 stillgelegt werden.

• Dach: Anzeichen von Feuchtigkeit am Übergang zum Wintergarten, Dachdeckung scheint vor 2000 erneuert worden zu sein.

  Außenanlagen:

• Setzungen im Garagenzufahrtsbereich und Verwitterung des Gartenzauns festgestellt.

  Bodenwert:

• Flurstück 202/5: 898 m², Wert: 160.000,-- €
• Flurstück 202/16: 223 m², Wert: 7.000,-- €
• Gesamtbodenwert: 167.000,-- €

Sachwertermittlung:

• Bauwert: 347.000,-- €
• Wert Außenanlagen: 19.000,-- €
• Gesamter Sachwert: 533.000,-- €

Marktanpassung und Verkehrswertstellung: Auf Basis von Markttrends und dem Zustand des Objektes wurden verschiedene Anpassungen vorgenommen, insbesondere angesichts der durchschnittlichen Marktentwicklungen. Schließlich wurde der Verkehrswert auf 397.000,-- € (in Worten: dreihundertsiebenundneunzigtausend Euro) festgestellt.

Besonderheiten:

• Das Gutachten ist urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für die Durchführung einer Zwangsversteigerung vorgesehen.
• Zubehör ist nicht vorhanden.

Wichtige Merkmale der Immobilie

• Lage: Ruhiges Umfeld am Ortsrand mit guter Infrastruktur
• Größe: 1.121 m² Grundstück, 255,60 m² Wohnfläche
• Baujahr: 1975, mehrere Modernisierungen im Laufe der Jahre
• Zustand: Außen optisch gut, jedoch teils ältere Ausstattungen und Mängel im Dachbereich
• Verkehrswert: 397.000,-- €

Diese umfassende Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wesentlichen Informationen zur Immobilie in Kaufungen und deren Bewertung.