Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen:

• Standort: Mühlenstraße 22, 83088 Kiefersfelden, Ortsteil Mühlbach
• Flurstück: 781/44, gemarkung Kiefersfelden
• Grundstücksgröße: 2,826 m² (0,2826 ha)
• Verkehrswert: Geschätzt auf 975.000 Euro; Wertermittlungsstichtag war der 16. August 2024.
• Bautyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagen

Bau- und Grundstücksinformationen:

• Baujahr: Hauptgebäude wurde zwischen 2002 und 2003 erbaut, Nebengebäude (1 Stockwerk) stammt aus dem Jahr 1958, mit einem Anbau aus 1987.
• Bodenbeschaffenheit: Trapezförmig, leicht ansteigend, mit einer Mischung aus ebener Fläche und leicht hügeligen Bereichen.
• Zuwegung: Erschließung erfolgt über private Grundstücke mit bestehenden Geh- und Fahrrechten.
• Erschließung: Zustände von Kanal, Wasser, Strom, und Telefon vorhanden; das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei.

Gebaute Strukturen:

• Hauptgebäude: Massivbauweise mit Ziegel, ausgestattet mit einer Ölzentralheizung, Solarthermie und Fußbodenheizung. Es verfügt über ein Satteldach, Kachelofen, und hat eine Wohnfläche von ca. 163,79 m².
• Einliegerwohnung: Einfacher und unzeitgemäßer Zustand; keine formelle Baugenehmigung für eine eigenständige Nutzung als Wohnung.
• Nebengebäude: Zwei Garagen sowie eine Holzhütte, die nicht über eine Genehmigung verfügt und daher nicht in die Bewertung einfließt.

Raumaufteilung:

• Einfamilienhaus:
  • Keller: 3 Kellerräume, beheizbar.
  • Erdgeschoss: Flur, Küche, riesiger Wohnbereich, Badezimmer.
  • Obergeschoss: 4 Zimmer, Büro und Badezimmer.

Zustand der Immobilie:

• Das Wohnhaus befindet sich, nach visueller Beurteilung, in einem weitgehend baulich guten Zustand. Das Außenareal ist jedoch ungepflegt, und es finden sich einige reparaturbedürftige Stellen, besonders im Nebengebäude und in den Garagen.
• Abschlüsse durch das Vorhandensein von Absenkungen und Rissen in der Garage und anderen Bereichen sollen Anhaltspunkte naheliegender Renovierungsbedarfe bieten.

Rechtliche Hinweise:

• Mietverhältnisse müssen von zukünftigen Käufern übernommen werden; bestehende Mietverträge liegen derzeit nicht vor.
• Mit dem Zuschlag bei der Versteigerung wird der Käufer sofort Eigentümer, ein Notartermin ist nicht erforderlich.

• Kaufinteressenten müssen vor Abgabe eines Angebots eine Bietsicherheit von 10 % des Verkehrswertes hinterlegen.

  Grenzen und Beeinträchtigungen:

• Die Lage des Grundstücks ist durch die Nähe zur Bahnlinie und einem damit verbundene toughe Immissionsbelastung beeinträchtigt.
• Die Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen beträgt mehrere Kilometer, was als Nachteil bewertet wird.

Marktlage und Preisentwicklung:

• Um den Kaufpreis zu bemessen, wurde die Situation auf dem Immobilienmarkt der Region sowie der Zustand des Objekts bemerkenswert in die Überlegungen einbezogen. Der Markt zeigt sich derzeit zurückhaltend, mit einem abnehmenden Trend bei den Immobilienpreisen.

Diese Immobilie scheint sowohl Mietern als auch Käufern durch ihre Lage an der Peripherie von Kiefersfelden und den bestehenden baulichen Gegebenheiten eine interessante Angebot zu sein, verlangt jedoch auch eine umfassende Betrachtung ihrer rechtlichen und baulichen Aspekte.