Zusammenfassung der Immobilie "Am Forsthaus 92, 47533 Kleve"

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus (freistehend) mit einer abgängigen PKW-Garage.
• Standort: Am Forsthaus 92, 47533 Kleve, Stadtteil Materborn.
• Verkehrswert (Stand 12.09.2024): 249.000,00 €.

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 919 m².
• Gemarkung: Materborn.
• Flurstück: 14, Fläche: 919 m².
• Topographie: Ebenes, unregelmäßiges Eckgrundstück.
• Erschließung: Öffentlich, Straße asphaltiert mit Bürgersteig.
• Anschlüsse: Vorhanden für Wasser, Strom, Gas, Abwasser und Telekommunikation.

Makrolage:

• Bundesland: Nordrhein-Westfalen.
• Kreis: Kleve, ca. 53.000 Einwohner in der Stadt Kleve.
• Verkehrsanbindung: Über die B9 und A57 sowie Regionalbahn-Anschluss.

Mikrolage:

• Umgebung: Ruhige Wohnlage, prädominant Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitsversorgung in 2-4 km Entfernung.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1952, Instandhaltungszustand als insgesamt defizitär eingeschätzt (unbewohnt seit ca. 15 Jahren).
• Bauweise: Massivbauweise mit einfacheren Ausstattungsstandards. Das Gebäude weist Baumängel auf (z.B. ablösender Putz, beschädigte Fenster und Außentüren).
• Wohnfläche: 213,21 m² (Brutto-Grundfläche: 252 m²).
• Weiße Punkte im Gebäude: Zustand und Ausstattung zwar dokumentiert, innen nicht besichtigt.
• Bauschäden: Sichtbare Schäden, hauptsächlich im Sockelbereich und an Fenstern und Türen.

Bewertungsmethoden:

• Verkehrswertgutachten: Ermittelt unter Verwendung der zugrunde liegenden Kriterien der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
• Marktanpassung: Basierend auf allgemeinen Marktbedingungen am Wertermittlungsstichtag; Berücksichtigung des Sachwertfaktors.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Letzter Grundbucheintrag: Vermerke über Zwangsversteigerung.
• Baurecht: Bebauung erfolgt nach hiesigen Rechtsvorschriften, keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder Altlastenverdacht festgestellt.

Versteigerungsbedingungen:

• Mindestgebot: Auf Versteigerungstermin wird das geringste Gebot bekannt gegeben, Bieter müssen sich mit gültigem Ausweis legitimieren.

• Sicherheitsleistung: 10% des Verkehrswertes sind vorab zu leisten.

  Besonderheiten:

• Nutzungsmöglichkeiten: Das Grundstück kann künftig für Wohnzwecke verwendet werden, jedoch sind umfangreiche Sanierung und Modernisierung erforderlich.
• Aktueller Zustand: Das Objekt ist aufgrund des langen Leerstandes und der umgehenden Baumängel stark sanierungsbedürftig, was sich negativ auf die Wertfindung auswirkt.

Fazit:

Die Immobilie 'Am Forsthaus 92' ist eine sanierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus mit einem angemessenen Verkehrswert in einer ruhigen Wohngegend von Kleve. Für potenzielle Käufer ist eine umfassende Instandsetzung erforderlich, um die Wohnqualität und damit den Immobilienwert zu steigern.