Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage
• Adresse: Friedhofstraße 2, 76889 Klingenmünster
• Grundstücksfläche:
  • bebaut mit Einfamilienhaus: 408 m²
  • unbebaut: 126 m²

Wertermittlung

• Wertermittlungsstichtag: 22.07.2022
• Verkehrswert:
  • Einfamilienhaus: ca. 225.000 €
  • Unbebautes Grundstück: ca. 18.000 €
• Gesamtwert beider Grundstücke: ca. 261.000 €

Grundstücksdetails

• Gemarkung: Klingenmünster
• Flurstücke:
  • Flurstück 1176/3 (Einfamilienhaus)
  • Flurstück 1179/1 (unbebaut)

Bauinformationen

• Einfamilienhaus:
  • Baujahr: ca. 1900 (geschätzt)
  • Bauweise: Fachwerk, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
  • Außenansicht: verputzt und gestrichen, Sockel sichtbar als Sichtmauerwerk
  • Nutzungseinheiten/ Raumaufteilung: Keine Innenbesichtigung; keine Grundrisse verfügbar.
  • Keller: Bruchsteinmauerwerk
  • Dach: Satteldach mit Tonziegeln
• Nebengebäude:
  • Bauart: Massiv, einstöckig, ausgebautes Dachgeschoss
  • Baujahr: ca. 1900, teilweise umgebaut 2000 zu Wohnräumen
  • Raumaufteilung: Küche, Dusche/WC, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer
  • Dach: Giebeldach mit Tonziegeln
• Garage:
  • Baujahr: ca. 1980 (geschätzt)
  • Bauweise: massiv, Flachdach

Technische Ausstattung

• Allgemeine Ausstattungen:

  • Keine Daten zu Wasser-, Abwasser-, Elektroinstallationen oder Heizungen, da keine Innenbesichtigung stattfand.
  • Fenster: Holz mit Doppelverglasung, keine Rollläden.

  Außenanlagen

• Landschaft: Gartenanlagen, Pflanzungen, Einfriedung durch Mauer, Zaun oder Hecken.

Anlagen und Dokumentation

• Anlage 1: Liegenschaftskarte
• Anlage 2: Bodenrichtwertkarte
• Anlage 3: Grundrisse/Ansichten/Schnitte
• Anlage 4: Bruttogrundfläche/Wohnfläche
• Anlage 5: Fotos

Wesentliche Merkmale

• Bebautes Grundstück: Einfamilienhaus als Hauptbestandteil, Nebengebäude und Garage
• Alter und Zustand: Historisches Gebäude mit geschätztem Baujahr ca. 1900, keine bekannten Modernisierungen
• Verkehrswert auf Basis äußerlicher Begutachtung bestimmt
• Raumaufteilung und Innenzustand schwer zu bewerten aufgrund fehlender Innenbesichtigungen