Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Kobern-Gondorf

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Ehemaliges Wohnhaus, das durch einen Brandschaden nahezu vollständig zerstört wurde, sowie ein unbebautes Grundstück.
• Lage: Achterspannerhöfe 1a, 56330 Kobern-Gondorf, Rheinland-Pfalz.
• Eigentümer: gemäß Amtsgericht Koblenz, Aktenzeichen: 21 K 17/22 (Zwangsversteigerungsverfahren).
• Bewertungsstichtag: 22. April 2024.

Eigenschaftsbeschreibung:

• Gesamtgröße der Grundstücke:
  1. Grundstück 1: 1.591 m² (Flurstück-Nr. 4/1)
  2. Grundstück 2: 1.607 m² (Flurstück-Nr. 4/4)

Zustand der Immobilie:

• Die durch Brandschaden beschädigte Immobilie ist stark zerstört.
• Die Baukonstruktion besteht überwiegend aus massivem Mauerwerk, jedoch ist der Dachstuhl vollständig ausgebrannt.
• Eine positive Nutzung des Objekts ist unwahrscheinlich, da sich die wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Gebäudes als abgelaufen erweist. Die baulichen Substanzen sind durch Feuchtigkeit und Feuerschäden stark beeinträchtigt, sodass eine wirtschaftliche Sanierung nicht möglich ist.

Erschließung:

• Erreichbarkeit über einen teilausgebauten Stichweg, der an die öffentliche Straße L 52 angrenzt.
• Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, Telefon) scheinen vorhanden zu sein.
• Die Erschließungsbeiträge sind abgerechnet und bezahlt.

Planungs- und Entwicklungszustand:

• Das Grundstück liegt im Außenbereich laut Flächennutzungsplan, was eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung ausschließt.
• Eine Neubebauung wäre nur unter besonderen Genehmigungen (Bauvoranfrage) möglich, da die zuständige Behörde möglicherweise andere Bewertungen anstellen könnte.
• Weitere Bauvorhaben sind auf landwirtschaftlich genutzte Flächen beschränkt.

Verkehrswertermittlung:

• Der Verkehrswert für das Grundstück wurde auf Grundlage des Bodennutzungswerts ermittelt, abzüglich der voraussichtlichen Abrisskosten.
• Der geschätzte Bodenwert beläuft sich auf 25 EUR/m², allerdings durch diverse Abzüge (z.B. für eingeschränkte Nutzbarkeit) auf einen Gesamtwert von 8.000 EUR pro Flurstück.
• Abrisskosten (220 EUR/m² für kontaminierten Abfall) und Freilegungskosten summieren sich auf ca. 28.000 EUR, was zu einem negativen Wert führt, wodurch die Liegenschaft de facto wertlos wird.

Besondere Hinweise:

• Das Objekt stellt ein Liquidationsobjekt dar und wird als "Bauruine" klassifiziert. Eine Wohnnutzung ist ausgeschlossen, und das Gebäude ist nicht sanierungsfähig.
• Die örtlichen Gegebenheiten erforderten ein Absehen von weiteren Begehungen aufgrund der Einsturzgefahr und der Polizeisperrung des Geländes.

Zusammenfassende Einschätzung: Die Immobilie in Kobern-Gondorf, Achterspannerhöfe 1a, ist stark beschädigt, ökonomisch nicht nutzbar und verursachte durch den Brandschaden und die damit verbundenen Abbruchkosten einen negativen Verkehrswert. Die Aussicht auf eine profitable oder genehmigungsfähige Neubebauung ist gegebenenfalls nicht enthalten und erfordert weitere Behördenanfragen.