Zusammenfassung der Immobilie

Objektdaten:

• Art des Bewertungsobjekts: Grundstück bebaute mit einem Einfamilienhaus, einer Doppelgarage und einem Gartenhaus
• Objektadresse: „Im Tälchen 12“, 66909 Krottelbach, Rheinland-Pfalz
• Grundstücksgröße: 833 m²
• Bauart des Einfamilienhauses: Freistehend, 2-geschossig, Baujahr 2000
• Nutzflächen:
  • Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Bodend.-WC, Diele, Wintergarten, Terrasse
  • Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Badezimmer, Flur, Balkon, Abstellraum

Garagen und Nebengebäude:

• Doppelgarage: Mit einem zusätzlichen Wohnraum im Obergeschoss (nicht im Detail beschrieben)
• Gartenhaus: Freistehend, Baujahr 2005, Außenzugang vorhanden, jedoch keine Inneninspektion möglich

Lagebeschreibung:

• Gemeinde: Krottelbach (ca. 640 Einwohner)
• Infrastruktur:
  • Bahnhof Kusel (ca. 14 km), Flughafen Saarbrücken (ca. 51 km)
  • Verkehrsanbindung: Bundesstraße B420/B423 (ca. 6-10 km entfernt), Autobahnzufahrten A62 und A6 in 7-13 km Entfernung
• Umgebungscharakter: Vorwiegend Wohngebiet, gute Wohnlage, überwiegend 2-geschossige Bauweise, keine nennenswerten Beeinträchtigungen

Erschließung:

• Versorgung: Vollständig erschlossen mit elektrischen, Wasser-, Erdgas- und Abwasserversorgungsanschlüssen
• Zugänglichkeit: Grundstück mit einer Straßenfront von etwa 5 m und einer Tiefe von ca. 34 m

Marktwert:

• Verkehrswert: Ermittelt zum Stichtag 19.07.2024 mit einer Schätzung von rd. 541.000 Euro
• Sachwert: Vorläufiger Sachwert des Grundstücks (Einfamilienhaus, Garage, Gartenhaus) beträgt 540.355,13 Euro
• Ertragswert: Bewertet mit rd. 524.000 Euro, wobei das Sachwertverfahren als vorrangige Methode zur Wertermittlung nach Marktverhältnissen verwendet wurde

Rechts- und Planungssituation:

• Bauplanungsrecht: Im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen, Baulastenverzeichnis keine wertbeeinflussenden Eintragungen vorhanden
• Bauordnungsrecht: Der Sachverständige geht davon aus, dass das Objekt im Einklang mit den geltenden Vorschriften steht.

Besonderheiten:

• Es wurden Mängel am Gebäude festgestellt, insbesondere in Bezug auf die nicht funktionierende Fußbodenheizung, sowie erforderliche Malerarbeiten und Instandhaltungen.
• Das Gartenhaus hat einen kleinen Überbau auf das Nachbargrundstück.

Gutachter:

• Sachverständiger: Hartmut Bauer, diplomierter Betriebswirt (agr.) mit Expertise in der Bewertung unbeweglicher und beweglicher Grundstücke.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

• Typ: Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Gartenhaus
• Lage: Krottelbach, dörfliche Umgebung, gute Erreichbarkeit von Städten
• Baujahr: 2000 (Haupthaus), 2005 (Gartenhaus)
• Verkehrswert: 541.000 Euro
• Nutzen: Eigenbewohnung
• Marktübersicht: Wertanalyse orientiert sich am Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren zur Feststellung der Marktgerechtheit.