Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in der Mörlheimer Hauptstraße 53, 76829 Landau in der Pfalz

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit Schuppen
• Adresse: Mörlheimer Hauptstraße 53, 76829 Landau in der Pfalz
• Aktenzeichen: 23AG-LD1K49/23
• Bewertungsstichtag: 02.08.2023

Gebäudedetails

• Baujahr: 1948 (laut Bauakte vor 1948)
• Anzahl der Geschosse: Ein- bis zweigeschossig, teilweise unterkellert (Keller nicht besichtigt)
• Wohnfläche: 120 m²
• Zustand: Sehr schlechtes Bauzustand, erheblicher Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau. Teile der Gebäudesubstanz sind abgenutzt.
• Mängel und Schäden: Leitungswasser im Küchen- und Flurbereich, fauliger Geruch im Gebäude, verschiedene Teile des Gebäudes sind am Ende ihrer wirtschaftlichen Lebensdauer.

Grundstück

• Grundstücksgröße: 244,80 m²
• Bodenwert: Nicht angegeben
• PKW-Stellplätze/Garagen: Keine vorhanden, das Grundstück steht aktuell leer.
• Mietansatz: 0,00 €, das Objekt ist zum Zeitpunkt der Bewertung nicht vermietet und daher nicht nutzbar.
• Gebäudefaktor: 0,00 €/m² Wohnfläche, da das Objekt leer steht und nicht vermietbar ist.

Verkehrswert

• Verkehrswert: 42.200,00 €

Bemerkungen und Besonderheiten

• Das Wohnhaus wird als stark sanierungsbedürftig beschrieben. Zur Zeit der Besichtigung war es in einem Zustand, der eine nachhaltige Nutzung als Wohnraum unmöglich macht. Das Objekt steht daher entweder vor der Wahl von umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen oder einer möglichen Abbruchentscheidung.
• Es gibt keine Mieter oder Pächter, das Gebäude ist vollständig leer.

Fazit

Diese Immobilie in der Mörlheimer Hauptstraße 53 ist stark sanierungsbedürftig und befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand. Eine Instandsetzung wird dringend benötigt, während eine Vermietung aufgrund der zahlreichen Mängel derzeit nicht möglich ist. Der Verkehrswert lässt auf die Herausforderungen hinweisen, die potenzielle Käufer erwarten müssen.