Zusammenfassung der Immobilie in der Zwangsversteigerung:

Allgemeine Informationen

• Gutachten durch: Andrea Bellmann, Sachverständigenbüro für Immobilien- und Grundstücksbewertung
• Standort: Pirnaer Straße 21, 01825 Liebstadt, Sachsen
• Verkehrswert: 55.000,00 EUR (ermittelt am 18. April 2024)
• Dokumentenstatus: Gutachten umfasst 47 Seiten inkl. Anlagen

Grundstücksdaten

• Flurstücksnummer: 36 (Einfamilienhaus), 34 (Nebengebäude)
• Gesamtfläche: 1.019 m² (davon zu bewerten: 1.019 m²)
  • Flst. 36: 830 m² (Einfamilienhaus)
  • Flst. 34: 189 m² (Nebengebäude)
• Bodenrichtwert: 29,00 EUR/m² (Stand: 01.01.2024)

Gebäudebeschreibung

1. Einfamilienhaus (Flst. 36)

   • Baujahr: ca. 1900
   • Bauweise: Massiv
   • Zustand: Mäßig, einige äußerliche Mängel (Putz-/Farbschäden, lose Schieferplatten)
   • BGF: 217,82 m²
   • Ausstattungsstufe: Einfach
   • Heizung: Vermutlich vorhanden, genauere Angaben fehlen

2. Nebengebäude (Flst. 34)

   • Baujahr: ca. 1870
   • Zustand: Katastrophal, unsaniert
   • Bauweise: Massiv (Mischmauerwerk)
   • BGF: 128,70 m²
   • Nutzung: Unbekannt (vermutlich unbewohnt)
   • Besondere Beeinträchtigung: Risse im Mauerwerk und beschädigtes Dach

Lage

• Makrolage: Stadt Bad Gottleuba-Berggießhübel, ca. 5.541 Einwohner, gute Anbindung zu größeren Städten wie Pirna und Dresden.
• Mikrolage: Umgebung mit Wohnbebauung, leichte bis starke Hänge in südöstlicher Richtung. Nächster Lebensmittelhandel ca. 7,5 km entfernt.

Rechtslage & Auflagen

• Denkmalschutz: Das Wohnhaus und das Nebengebäude sind in der Denkmalliste verzeichnet. Beeinträchtigungen durch Denkmalschutz und archäologische Relevanz wurden erwähnt.
• Bauplanungsrecht: Grundstücke sind als „Allgemeine Wohnbaufläche“ im Flächennutzungsplan ausgewiesen. Kein Bebauungsplan vorhanden, jedoch grundsätzlich baureif.
• Altlasten: Laut Altlastenauskunft keine Altlasten bekannt.

Ermittlung des Verkehrswertes

• Ermittlungsmethoden: Vergleichswert- und Sachwertverfahren angewendet.
• Bodenwert: 24.982 EUR
• SACHWERT: 54.748 EUR
• Marktanpassung: Um 40 % verringert aufgrund des baulichen Zustands und der nicht durchgeführten Innenbesichtigung.

Fazit

Die Immobilie an der Pirnaer Straße 21 in Liebstadt stellt ein Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude dar, welches sich in einem mäßigen bis schlechten Zustand befindet. Der Verkehrswert von 55.000 EUR reflektiert die aktuellen Marktbedingungen und baulichen Gegebenheiten. Die Liegenschaft ist aufgrund ihrer Lage und des Denkmalschutzes sowohl als Wohnraum als auch als potenzielle Investition interessant, erfordert jedoch möglicherweise bedeutende Renovierungen.