Zusammenfassung des Grundstücks und Verkehrswertgutachtens

Allgemeine Informationen

• Ort: Kurt-Schumacher-Straße 17, 35440 Linden-Leihgestern
• Aktenzeichen: 420 K 27/24, Amtsgericht Gießen
• Verkehrswert: 439.000,00 € (Stand: 20.09.2024)
• Grundbuch: Leihgestern, Blatt 3996
• Fläche: 714 m² (Flurstück 529)

Lage

• Das Grundstück befindet sich in einem älteren Wohngebiet im östlichen Bereich des alten Ortskerns von Leihgestern in Hessen.
• Die Verkehrsanbindung ist gut durch Straßen (B3, A45 und A485) sowie einen Bahnhof gegeben.

Objektbeschreibung

• Typ: Einfamilienhaus mit Garagen-/Nebengebäude
• Bauweise: Massiv, mit Gasbetonsteinen; Baujahr 1988
• Zustand: Funktional, jedoch mit Renovierungsbedarf in verschiedenen Bereichen.

Wohnflächen

• Erdgeschoss: ca. 56,55 m²
• Dachgeschoss: ca. 41,96 m²
• Nutzfläche Keller: ca. 52 m² (nicht für Wohnzwecke geeignet)

Garagen-/Nebengebäude

• Fläche: 36,37 m²
• Bauweise und Zustand vergleichbar mit dem Wohnhaus.

Beschreibung der besonderen Merkmale

• Zugang: Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt durch eine Außentreppe, die nicht barrierefrei ist.
• Innengestaltung:
  • Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, Küche, Terrasse mit Zugang zum Garten.
  • Dachgeschoss: Drei Zimmer und ein Badezimmer mit Einschränkungen aufgrund von Dachschrägen.

rechtliche Gegebenheiten

• Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch oder Baulastenverzeichnis.
• Altlasten: Bei der Ortsbesichtigung gab es keine Anzeichen für Bodenverunreinigungen.
• Das Grundstück gilt als voll erschlossen und fällt unter einen gültigen Bebauungsplan für ein allgemeines Wohngebiet.

Wertermittlungsverfahren

1. Sachwertverfahren

• Der Sachwert des Hauses beträgt 394.870,81 € nach Abzug der altersbedingten Wertminderung.
• Wertminderung aufgrund von Renovierungsbedarf wurde mit pauschal 21.000,00 € angesetzt.

2. Ertragswertverfahren

• Der geschätzte Jahresrohertrag beträgt 11.307,12 €, wobei Abzüge für Verwaltungskosten und Instandhaltungskosten vorgenommen wurden.
• Der Ertragswert wird aufgrund der Nutzung als Einfamilienhaus nicht als primär relevant erachtet.

Ergebnis der Wertberechnung

• Bodenwert: 199.000,00 €
• Gesamter Sachwert (einzeln verrechnet): 439.000,00 €

Fazit

Das Objekt ist als Einfamilienhaus mit einem gewissen Renovierungsbedarf zu bewerten. Aufgrund seiner Lage und der allgemeinen Marktentwicklung wird ein Verkehrswert von 439.000,00 € geschätzt. Der Zustand des Hauses ist funktional, jedoch sind in verschiedenen Bereichen Renovierungsmaßnahmen notwendig.