Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Gemarkung Lindhorst, Flur 4, Flurstück 20/106, Camminer Weg 17
• Größe: 840 m²
• Erschließungsverhältnisse: Die Erschließungsbeiträge sind nach dem Baugesetzbuch und dem Niedersächsischen Kommunalabgabengesetz beglichen.
• Nutzung: Derzeit unbewohnt; keine Miet- bzw. Pachtverhältnisse vorhanden.
• Immissionsbelastung/Altlasten: Keine bekannt.
• Gewerbebetrieb: Es wird kein Gewerbebetrieb geführt.

Ortsbeschreibung

• Gemeinde: Lindhorst mit ca. 4.300 Einwohnern.
• Infrastruktur: Einkaufen, Kindertagesstätte, Grund- und Oberschule sowie weitere alltägliche Einrichtungen.
• Verkehrsanbindung: S-Bahn-Anschluss nach Minden und Hannover; Autobahnanschlussstelle Bad Nenndorf in ca. 12 km Entfernung.

Gebäudebeschreibung

• Bauart: Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise, freistehend, Baujahr 1995.
• Einstufung: Voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss (KG): Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum, Öllager, Flur.
  • Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad, WC, Diele, Flur, Treppenflur, Wintergarten, Terrasse (138 m²).
  • Dachgeschoss (DG): 4 Zimmer, Bad, 2 Flure, Treppenflur, Bodenraum (99 m²).
• Bruttogrundfläche (BGF): 505 m² (nach eigenen Berechnungen).

Bauweise, Ausstattung und Zustand

• Außenwände: Mauerwerk, Verblendstein.
• Dach: Krüppel-Walmdach mit Betonpfanneneindeckung.
• Fenster: Holz mit Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden.
• Heizung: Ölzentralheizung (Niedertemperaturtechnik), Holzofen.
• Sanitäreinrichtungen:
  • Bad im EG und DG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
  • WC im EG mit Handwaschbecken.
• Fußböden: Unterschiedliche Beläge (Teppich, Kunststoff, Fliesen, Holzsichtdielen).
• Zustand: Allgemeiner Modernisierungsrückstand, unterhaltungsbedürftig, jedoch keine gravierenden Beeinträchtigungen festgestellt.

Garagenbeschreibung

• Art: Doppelgarage, Baujahr 1996, 36 m².
• Bauweise: Mauerwerk, Verblendmauerwerk, Satteldach.
• Ausstattung:
  • 2 Holzschwingtore (ein elektrisch betrieben).
  • 1 Holzfenster mit Isolierverglasung.
• Zustand: Normal, dem Alter entsprechend.

Außenanlagen

• Zustand: Normal.

Verkehrswert

• Verkehrswert zum Stichtag: 440.000 € (Stand: 17.09.2024).

Hinweis

Es wird darauf hingewiesen, dass für das vorliegende Exposé keine Haftung übernommen wird. Maßgeblich ist das Gesamtgutachten, das in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts einsehbar ist.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie in Lindhorst, einschließlich ihrer Umgebung, baulichen Eigenschaften und Zustand sowie des geschätzten Wertes.