Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Lingen (Ems)

1. Objektdaten:

• Adresse: Himbeerenweg 18, Stadt Lingen (Ems)
• Aktenzeichen: W2-057/2024
• Gutachten erstellt von: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen
• Verkehrswert: 269.000 € (Stand: 04.09.2024)

2. Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Lingen (Zwangsversteigerung)
• Einheiten bei der Bewertung: Stellv. Vorsitzende (Vermessungsingenieurin), Gutachterin (Architektin), Gutachterin (Sparkassenbetriebswirtin).

3. Lage:

• Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Brögbern, ca. 5 km vom Stadtzentrum Lingen (Ems) entfernt.
• Die Stadt ist als Mittelzentrum mit gut ausgeprägter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen) bekannt, Bevölkerung ca. 56.900.

4. Grundstücksdetails:

• Fläche: 939 m²
• Bebauung: Einfamilienhaus und Nebengebäude, Stellplätze und Wege befestigt.
• Erschließung: Straßenversorgung (Himbeerenweg) mit Wasser, Strom, Kanalisation, Gas.
• Bodenbeschaffenheit: Normaler Baugrund, keine Altlasten festgestellt.

5. Bauliche Anlagen:

• Hauptgebäude: Baujahr 1981, unterkellert mit guter Raumaufteilung (Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, usw.), Gesamtfläche 414 m², Wohnfläche etwa 200 m². Zustand insgesamt als befriedigend, jedoch mit erforderlichen Reparaturen (z. B. Dachüberstände).
• Nebengebäude: Garage (24 m²), ebenfalls in befriedigendem Zustand.
• Außenanlagen: Ziergarten, befestigte Stellplätze, Holzsichtschutzelemente.

6. Wertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde ermittelt durch:
  • Vergleichswertverfahren: Vorläufiger Vergleichswert 291.200 €, reduziert um 13.000 € aufgrund von Baumängeln, was zu einem Vergleichswert von 278.000 € führt.
  • Sachwertverfahren: Vorläufiger Sachwert von 381.491 €, marktangepasster Sachwert von 282.304 €, nach Berücksichtigung von Baumängeln bleibt der Sachwert bei 269.000 €.
• Das Gesamtergebnis der Bewertungen führt zu einem festgestellten Verkehrswert von 269.000 €.

7. Fazit:

• Die Bewertung hat ergeben, dass der ermittelte Verkehrswert von 269.000 € die lokalen Marktentwicklungen und spezifischen Eigenschaften der Immobilie angemessen widerspiegelt, und es sind keine weiteren spezifischen Belastungen oder rechtlichen Einschränkungen vorhanden.

Anmerkungen:

• Anfragen oder die Einsicht in das Gutachten sind über das zuständige Amt oder die Gutachterstelle möglich.
• Das Gutachten umfasst insgesamt 42 Seiten und dient in erster Linie zur Wertermittlung bei der Zwangsversteigerung.