Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Löhne, Möllerfeldstraße 5

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Möllerfeldstraße 5, 32584 Löhne, Ortsteil Gohfeld, Gemarkung Gohfeld
• Grundstücksgröße: 559 m²
• Verkehrswert: 120.000 Euro (errechnet zum Wertermittlungsstichtag 13.08.2024)

Grundstücksbeschreibung:

• Erschließung: Voll ausgebaut, asphaltiert, mit Gehwegen aus Betonverbundsteinpflaster.
• Bauliche Nutzung: Wohnbaufläche, umgeben von Einfamilienhäusern.
• Lagequalität: Mittel, darunter Lärmbelästigung durch eine in der Nähe verlaufende Eisenbahntrasse.
• Verkehrsanbindung: Entfernungen ca.: 4,5 km zum Stadtzentrum, 700 m zur Bushaltestelle, 3,5 km zum Bahnhof.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: Ursprünglich um 1924, Erweiterung und Dachausbau 1971.
• Art des Gebäudes: Freistehend, voll unterkellert mit einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
• Wohnfläche: Ca. 130 m² (Erdgeschoss ca. 84 m², Dachgeschoss ca. 46 m²).
• Zustand: Von außen betrachtet mäßig gepflegt, modernisierungsbedürftig; interne Besichtigung nicht möglich.
• Ausstattung: Massivbau, verputzte Fassade, Dach mit Ziegelddeckung, Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung.

Nebengebäude und Außenanlagen:

• Garage: Einzelgarage in Fertigbauweise.
• Freisitz: Einfache Überdachung im Bau – derzeit nicht werthaltig.
• Garten: Eingezäunt mit einem Holzzaun, keine detaillierte Beschreibung der Gartenanlagen vorhanden.

Verkehrswertermittlung:

• Bodenwert: 70.000 Euro (Bodenrichtwert 125 €/m², unter Berücksichtigung des Lärms von der Eisenbahn).
• Sachwert des Hauptgebäudes: 70.347 Euro.
• Wertabschlag: 10% Sicherheitsabschlag auf den marktgerechten Wert aufgrund ungewisser interner Eigenschaften.

Mietverhältnisse:

• Marktmiete: Geschätzte monatliche Nettokaltmiete ca. 765 Euro, Jahresrohertrag ca. 9.180 Euro.

Wichtige Hinweise für Bietinteressenten:

• Besichtigung: Eine Objektbesichtigung ist nur mit Zustimmung des Eigentümers möglich, das Gericht kann hier nicht intervenieren.
• Sicherheitsleistung: 10% des Verkehrswertes sind als Sicherheitsleistung bei Gebotsabgabe zu hinterlegen.
• Mietverhältnis: Bei Zuschlag treten Bieter in bestehende Mietverhältnisse ein; Kündigungsfristen variieren.
• Räumung: Ein Zuschlag bedingt eine Räumung des bisherigen Eigentümers, sofern dieser nicht freiwillig auszieht.

Fazit:

Diese Immobilie bietet Potenzial für Eigennutzer und Investoren, die bereit sind, in ein leicht sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend zu investieren. Trotz der angesprochenen Mängel ist der Verkehrswert attraktiv im Hinblick auf die Grundstücksgröße und die Randeinbindung zur städtischen Infrastruktur.