Zusammenfassung der Immobilie in Loxstedt

Allgemeine Informationen

• Bewertungsobjekt: Grundstück mit Einfamilienhaus
• Adresse: Ringstraße 74, 27612 Loxstedt
• Verkehrswert: Geschätzt auf ca. 87.000 € (Stand 16.08.2024)
• Gutachtenreferenz: Az. 6428/2024
• Verfahren: Zwangsversteigerung (Amtsgericht Geestland, Az. NZS 9K 7/24)

Grundstücksdaten

• Fläche: 805 m²
• Grundbuch: Grundbuch von Stinstedt, Blatt 202
• Katasterangaben: Gemarkung Stinstedt, Flur 1, Flurstück 135/17

Gebäudebeschreibung

• Bautyp: Einfamilienhaus (freistehend)
• Baujahr: 1969
• Bauweise: Fertigbauweise aus Holzschalungssteinen, von Alpine Holzindustrie
• Außenansicht: Verblendung (sofern einsehbar)

Wohnfläche und Rauminhalte

• Wohnfläche: ca. 89 m²
• Bruttogrundfläche (BGF): ca. 279 m²

Nutzung und Zustand

• Derzeitige Nutzung: Eigennutzung
• Zugang: Nicht barrierefrei
• Erhaltungszustand: Befriedigend, jedoch erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf (insbesondere Feuchtigkeitsschäden an der Verblendung, fehlende Terrassenumrandung, schadhaftes Mauerwerk)
• Technische Ausstattung: Abwasseranschluss an kommunales Netzwerk; keine Informationen zum Energieausweis

Garagen und Außenanlagen

• Garage:
  • Baujahr: 1974
  • Bauart: Massiv
  • Dach: Flachdach (Beton mit Pappe)
  • Tor: Stahlschwingtor
• Zusätzliche Garage: Unbekannt und im Bauakten nicht eingetragen
• Außenanlagen: Hofbefestigung, Terrasse, Stützmauer, Einfriedung durch Holz-Zaun

Wichtige Hinweise

• Besichtigungen: Keine Innenbesichtigung möglich, Bewertung basiert auf äußerem Anschein und Aktenlage.
• Wertminderungen: Sicherheitsabschlag aufgrund möglicher unbekannter Schäden und Sanierungsbedarf.
• Bauschäden: Mangelnde Wärmedämmung, mangelnder Schallschutz.

Fazit

Das Einfamilienhaus in der Ringstraße 74 in Loxstedt ist ein renovierungsbedürftiges Objekt aus dem Jahr 1969 mit einer gesamten Grundstücksfläche von 805 m². Trotz einer Schätzung des Verkehrswerts von rund 87.000 €, sind erhebliche Investitionen zur Instandhaltung und Renovierung erforderlich. Das Objekt ist derzeit eigengenutzt und bietet Potenzial, erfordert jedoch eine eingehende Prüfung der Bausubstanz und der Sanierungsmaßnahmen.