Immobilienzusammenfassung: Driftstraße 26, 27612 Loxstedt-Bexhövede

1. Allgemeine Informationen:

• Objekt: Hausgrundstück mit Kellergarage
• Adresse: Driftstraße 26, 27612 Loxstedt-Bexhövede
• Baujahr: ca. 1954 mit Anbau ca. 1960
• Auftraggeber: Amtsgericht Geestland (Zwangsversteigerung)
• Gutachtenstichtag:
  19. Juli 2024
• Verkehrswert (Marktwert): 148.000 Euro

2. Grundstücksdaten:

• Flurstück: Bexhövede Flur 8, Flurstück 138/6
• Grundstücksgröße: 1.092 m²
• Lage: Eckgrundstück in der alten Ortsmitte, ca. 3 km zum Versorgungszentrum Loxstedt entfernt.
• Grundbuchinformationen: Eigentümer in Erbengemeinschaft; Zwangsversteigerung am 13.2.2024 eingetragen.

3. Gebäude- und Raumaufteilung:

• Anzahl der Zimmer: 7 Zimmer, Küche, Bad, Flur (mit Anbau)
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 326 m²
• Keller: Voll unterkellert mit Anbau
• Bauweise: Fachwerk, mit geputzter Fassade und Satteldach, Dachpfanneneindeckung

4. Technische Merkmale:

• Heizung: Gas-Zentralheizung (1992)
• Elektroinstallationen: Überwiegend älter
• Bad/WC: Wanne und Dusche
• Fenster: Überwiegend ältere Holzfenster, teilweise Einfachglas
• Fußböden: Estrich und Holz, unterschiedliche Beläge
• Schäden und Mängel: Verdeckte Mängel im Holz- und Mauerwerk sind nicht erfasst; Baumängel und Schäden wurden festgestellt, die den Wert mindern.

5. Wertermittlung:

• Sachwertverfahren: Hauptsächlich zur Ermittlung des Wertes verwendet.
• Technischer Restwert der Gebäude: 90.967 Euro
• Bodenwert: 85.176 Euro
• Vorläufiger Sachwert: 183.143 Euro
• Marktanpassung: Anpassung von 10% aufgrund der aktuellen Marktbedingungen, resultierend in einem Verkehrswert von 148.000 Euro.

6. Fazit: Das Gutachten bewertet das Objekt als ein älteres Einfamilienhaus mit potenziellen Mängeln, die den Verkaufswert negativ beeinflussen. Der ermittelte Verkehrswert von 148.000 Euro spiegelt die Marktbedingungen sowie den Zustand des Gebäudes wider. Die Immobilie befindet sich in einem dicht besiedelten Bereich der Gemeinde Loxstedt-Bexhövede und bietet eine solide Basis für eine eventuelle Sanierung oder Neunutzung.