Immobilienzusammenfassung: Einfamilienwohnhaus in Ludwigsau-Friedlos

1. Grunddaten der Immobilie:

• Standort: Kirchweg 13, 36251 Ludwigsau-Friedlos, Hessen
• Flurstück: 46/1, Flur 6
• Grundstücksgröße: 344 m²
• Nutzungsart: Wohnbaufläche
• Verkehrswert: 1,- € (vermutlich symbolisch und nicht der tatsächliche Marktwert)
• Status der Nutzung: Das Grundstück ist seit dem 15.01.2009 unbewohnt.

2. Lagemerkmale:

• Umgebung: Die Immobilie liegt im Ortskern von Friedlos. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
• Infrastruktur: Vorhandene Einrichtungen in der Gemeinde umfassen eine Grundschule, vier Kindertagesstätten und zwei Seniorenwohnheime.
• Verkehr: Mäßige Immissionen durch Straßen- und Bahnverkehr sind wahrnehmbar.

3. Grundstückszuschnitt:

• Form: Regelmäßig geformt
• Maße:
  • Straßenfront: ca. 12 m
  • Mittlere Tiefe: ca. 31 m
• Topographie: Das Grundstück ist nahezu eben.

4. Gebäudebeschreibung:

• Art des Gebäudes: Einfamilienwohnhaus mit angebautem massivem Schuppen, freistehend.
• Baujahr: Ca. 1900

• Geschosse und Nutzung:

  • Kellergeschoss (KG): Vermutlich vorhanden (Kellerräume, Heizraum, Öllager).
  • Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG): Wahrscheinlich Wohnräume.
  • Dachgeschoss (DG): Vermutlich teilweise ausgebaut.
  5. Bauweise und Ausstattung:

• Konstruktionsart:
  • KG u. EG: Massivbau
  • OG u. DG: Fachwerk
• Außenwände: Mauerwerk mit Putz, Fachwerk mit Faserzementplatten-Verkleidung.
• Dach: Satteldach mit Holzkonstruktion, Eindeckung mit verschiedenen Tonziegeln.
• Fenster: Kombination von Metall-Kellerfenstern, Holzfenstern (Einscheibenverglasung), Kunststofffenstern (Isolierverglasung) und Dachflächenfenstern.
• Heizung: Vermutlich Öl-Zentralheizung; Plattenheizkörper.

6. Baulicher Zustand:

• Zustand: Das Gebäude weist Baumängel und Bauschäden auf, die den Wert und die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigen können (Bauzustand nicht detailliert erkennbar aufgrund von Außensicht).
• Modernisierung: Das Gebäude entspricht augenscheinlich dem Herstellungszeitpunkt und konnte nicht von innen besichtigt werden.

7. Nebengebäude:

• Schuppen: Angrenzender massiver Schuppen mit Pultdach und Eindeckung mit Tonziegeln; ausgestattet mit Holzfenstern.

8. Außenanlagen:

• Zufahrten und Außenanlagen: Flächen und Wege sind bis zu einem gewissen Grad befestigt (Asphalt, Beton); Einfriedigung mit Jägerzaun.
• Ver- und Entsorgungseinrichtungen: Öffentliches Wasser-, Abwasser- und Stromnetz angeschlossen.

Zusammenfassung: Das Einfamilienwohnhaus in Ludwigsau-Friedlos befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur. Das Grundstück hat eine normative Form und weist einen ebenerdigen Charakter auf. Das Gebäude selbst ist älteren Baujahrs und hat seit mehr als 14 Jahren keinen Bewohner mehr. Es sind mehrere Baumängel und -schäden aufgeführt, die eine umfassende Renovierung erforderlich machen können. Die Immobilie könnte für Investoren mit Interesse an Renovierungsprojekten in ländlichen Gebieten von Bedeutung sein.