Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Mainhausen, inklusive der wichtigsten Merkmale:

Zusammenfassung der Immobilie

Standort:

• Ginkgoring 19 A, 63533 Mainhausen, Ortsteil Mainflingen
• Landkreis Offenbach, Hessen

Objektart:

• Doppelhaushälfte (Einfamilienwohnhaus) mit Garage

Baujahr:

• ca. 2015

Verkehrswert (Marktwert):

• 627.000,- €

Gutachten erstellt von:

• Carlo Gross, Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Erstelldatum des Gutachtens: 05.08.2024
• Wertermittlungsstichtag: 03.07.2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Seligenstadt

Grundstücksdetails

• Grundstücksfläche: 305 m²
• Bebaute Fläche: Brutto-Grundfläche (BGF) Wohnhaus ca. 304 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 175 m²
• RESTNUTZUNGSDAUER: 61 Jahre (Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre)

Nutzung und Zustand

• Aktuelle Nutzung: Eigengenutzt
• Baulicher Zustand: Gut
• Ausstattungsstandard: Zeitgemäß und modern, entspricht gehobenen Wohnansprüchen
• Mietansatz: Fiktive Nettokaltmiete von 1.750 €/Monat ohne Mietvertrag

Gebäude- und Raumbeschreibung

• Kellergeschoss:

  • Flur, Heiztechnik (Wärmepumpe), Abstellkeller, WC, Duschbad, ausgebauter Raum mit Kellerausgang

• Erdgeschoss:

  • Eingangsdiele, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Terrasse

• Dachgeschoss:

  • Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad

• Dachspitz:

  • Ausgebauter Arbeitsraum

Technische und Bauliche Merkmale

• Konstruktionsart: Massive Mauerwerksbauweise
• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden
• Heizung: Wärmepumpenheizung (Fußbodenheizung), Kaminofen im Wohnraum
• Besondere Einrichtungen: Photovoltaikanlage (4,5 kWp, seit 2015, aktuell defekt)

Außenanlagen

• Garage: Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Hofraum: Gepflastert
• Terrasse: Massiv mit Zugang zum Garten, überdeckter Freisitz unter der Terrasse
• Garten: Rasen, Büsche, einfache Grünanlage

Infrastruktur und Lage

• Lage: Mittlere bis gute Wohnlage in der Nähe einer dreigeschossigen Wohnanlage für betreutes Wohnen
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit mit Bus und Bahn zu nahegelegenen Städten (z.B. Offenbach, Frankfurt)
• Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule in der Nähe; weiterführende Schulen in Seligenstadt

Bewertungsmethodik

• Die Verkehrswertermittlung erfolgt durch Sachwert- und Ertragswertverfahren, wobei dem Sachwertverfahren Hauptgewicht gegeben wurde.

Diese Zusammenfassung deckt die wesentlichen Merkmale der Immobilie und die Ergebnisse des Verkehrswertgutachtens ab. Ein potenzieller Käufer kann sich so einen umfangreichen Überblick über die Immobilie verschaffen.