Zusammenfassung der Immobilie in Maintal

Allgemeine Informationen:

• Immobilienart: Wohnhaus mit Nebengebäude
• Standort: Hauptstraße 25 & Lutherstraße 12, 63477 Maintal, Hessen
• Auftragsnummer: 21-000075
• Gutachter: Oliver M. Margraf
• Marktwert (Stichtag): 377.000 EUR (wertermittlungsstichtag: 01.09.2021)

Grundstücksdaten:

• Gesamtfläche: 336 m² (Flurstück 251/64)
• Bodenwert: 127.680 EUR
• Nutzungsart: Wohnen
• Erschließungszustand: Erschließungsbeitragsfrei

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: Geschätzt auf 19. Jahrhundert, genaue Jahreszahl nicht ermittelbar
• Bauweise: Fachwerk mit unterkellertem zweigeschossigem Wohnhaus (ca. 7,10 x 6,60 m) und einem eingeschossigen Anbau (ca. 5,00 x 9,20 m).
• Nebengebäude: Querriegel (ca. 12 x 2,80 m) und zweigeschossige ehemalige Scheune (ca. 8,50 x 12,50 m).
• Zustand: Insgesamt leicht unterdurchschnittlich aufgrund von möglichen alters- oder nutzungsbedingten Abnutzungserscheinungen. Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, daher Zustand und Ausstattung nicht verifiziert.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Main-Kinzig-Kreis ist der größte Landkreis in Hessen, verzeichnet eine leicht positive Einwohnerentwicklung.
• Mikrolage: Das Grundstück liegt im überdurchschnittlichen Wohngebiet Hochstadt, ca. 3 km vom Stadtzentrum Maintal entfernt.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Autobahnen (A 45, A 66) und öffentliche Verkehrsmittel (Bahn- und Busanbindung im Stadtgebiet).
• Umfeld: Überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen in naher Umgebung.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Marktentwicklung: Nach dem Corona-Einbruch wird eine Erholung und weiteres Preiswachstum auf dem Immobilienmarkt in Hessen erwartet, insbesondere aufgrund des Nachfrageüberschusses bei Wohnraum.
• Price Trend: Starke Preisanstiege in den letzten Jahren, leichte Rückgänge bei der Zahl der Transaktionen.

Wertermittlung:

• Sachwert: 444.000 EUR
• Abschläge: Sicherheitsabschlag von 15% aufgrund fehlender Innenbesichtigung (66.600 EUR)
• Endgültiger Marktwert: 377.000 EUR, abgeleitet vom Sachwert.

Besonderheiten:

• Keine belastenden Altlasten oder rechtlichen Probleme recherchiert.
• Denkmalschutz: Ensemble-Schutz auf das Gebäude wirkt sich neutral auf den Wert aus.

Schlussfolgerung: Die Immobilie in Maintal stellt aufgrund ihrer Lage und Größe eine durchschnittlich marktgängige Wohngelegenheit dar, mit einer angemessenen Bewertung im Kontext der aktuellen Marktentwicklung. Die mögliche Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude könnte den Wert zukünftig weiter steigern.