Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage
• Adresse: Kirchenweg 28, 53894 Mechernich - Weyer
• Grundstücksgröße: 515 m²
• Marktwert (Verkehrswert): 165.000,00 € (Stand: 27.05.2024)

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Innerort, in der Nähe des Ortszentrums (ca. 500 m), und mit mittlerer Verkehrslage.
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit zu Schulen, Ärzten, Einkaufsgelegenheiten sowie öffentlichem Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 250 m, Bahnhof Mechernich ca. 7 km entfernt).
• Umgebung: Überwiegend Wohngegend mit Nachbarschaft von Kirche, Feuerwehr und Wohnhäusern.

Planungsrechtliche Gegebenheiten

• Flächennutzungsplan: Gemischte Baufläche
• Bebauungsplan: Kein spezifischer Bebauungsplan vorhanden, Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB.

• Erschließungszustand: Voll erschlossen, keine Erschließungsbeiträge (Stand: 06.03.2024).

  Gebäude- und Außenanlagenbeschreibung

• Baujahr: 1960, mit Anbau und Umbau 2005.

• Ausstattung:

  • Typ: Massivbau, teilweise unterkellert.
  • Geschossanzahl: 3 (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
  • Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas.
  • Dacheindeckung: Betondachsteine im Altbau und Profilblech im Anbau.
  • Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise aus den 1970er und 1980er Jahren, einige neuere Fenster.

• Zustand:

  • Allgemein: Mäßiger bis guter Zustand mit Überholungspotenzial.
  • Mängel: Unterhaltungsstau, Feuchtigkeit im Keller, teils veraltete Haustechnik, mangelnde Brüstungshöhen bei Fenstern.

Raumaufteilung

• Kellergeschoss: Garage, Hausanschlüsse, mehrere Kelleräume.
• Erdgeschoss: Offener Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Bad/WC, Flur.
• Dachgeschoss: Wohnräume und Dusche/WC.

Verkehrswert- und Ertragswertermittlung

• Verkehrswertermittlung: Vornehmlich aufgrund der substanzbezogenen Wertermittlungen mit Anpassung an den Marktwert, was zu einem Sachwert von ca. 166.000,00 € und Ertragswert von ca. 164.000,00 € führte.
• Marktanpassung: Sachwert und Ertragswert wurden gewichtet (Sachwert höher gewichtet aufgrund Eigennutzung).

Besondere Merkmale

• Garagenzustand: Älteres Stahlschwingtor, Unterhaltungsstau.
• Boden: Normal tragfähiger Baugrund, keine Anzeichen für Grundwasser- oder Hochwasserprobleme.
• Immissionen/Altlasten: Keine bekannten Schadstoffe oder Belastungen.

Fazit

Die Immobilie in Mechernich bietet ein Einfamilienhaus mit Garage in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, was sich in einem angemessenen Marktwert von 165.000,00 € widerspiegelt. Die Lage sowie die geplanten Modernisierungsmaßnahmen erhöhen das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.