Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienwohnhaus
• Lage: Obere Dorfstraße 4, 37276 Grebendorf, Hessen
• Bewertungsdatum: 02.03.2023
• Verkehrswert: 24.000 €

1. Grundstück und Lage:

• Flurstück: 124, Gemarkung Grebendorf
• Fläche: 123 m²
• Ortsteil: Grebendorf (Gemeinde Meinhard, Werra-Meißner-Kreis)
• Einwohnerzahl: Rund 1.600
• Infrastruktur: Kindertagesstätte, Grundschule, Gewerbegebiet
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Bundesstraße 249, Anschluss an Autobahn 44 in 16 km Entfernung, ICE-Bahnhof Kassel in 52 km Entfernung.
• Lagebeschreibung: Ruhige, dörfliche Wohnlage, überwiegend geschlossene Wohnbebauung, rechtwinklige Grundstücksform, ebene Topographie.

2. Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: Ca. 1630
• Bauzustand: Mäßig solide. Überalterter, nicht mehr zeitgemäßer Zustand mit dringendem Modernisierungsbedarf.
• Anzahl der Geschosse: 2, einschließlich Kellergeschoss.
• Bruttogrundfläche: 154 m² (Wohnhaus) + 74 m² (Anbau)
• Keller: Ca. 35 m²
• Erdgeschoss: 44 m² mit Flur, Wohnzimmer, Küche und Bad
• Obergeschoss: 44 m² (Wohn- und Schlafräume sowie nicht ausgebauter Boden)
• Dachgeschoss: 32 m² (einfachst ausgebaut)
• Baukonstruktion: Fachwerk mit teils ausgemauerten Gefachen, Sandsteinmauerwerk im Kellergeschoss.

3. Bauliche Merkmale:

• Heizung: Gaszentralheizung (Gastherme aus 2000)
• Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (Mitte der 1990er Jahre), einige einfachverglaste Holzfenster vorhanden.
• Sanitär- und Elektroinstallation: Überaltert, nicht zeitgemäß; dringender Modernisierungsbedarf.
• Fassade: Giebelseite mit Strukturputz, Fachwerkfassade, Klinkersockel.
• Dachform: Einfaches Satteldach mit Betonziegeldeckung (ca. 1980).
• Balkon/Terrasse: Keine vorhanden.

4. Außenanlagen:

• Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telefon.
• Grünflächen: Kein Grünflächenanteil, gepflasterte Hoffläche.
• Grenzverhältnisse: Legale süd- und westseitige Grenzbebauung.

5. Verkehrswertbeurteilung:

• Die umfassende Begutachtung des Gebäudes ergab einen Verkehrswert von 24.000 €, basierend auf dem Zustand, der Größe und der Lage der Immobilie. Es bestehen relevante Abzüge aufgrund des Überalterungsgrades und der erforderlichen Renovierungsarbeiten.

Diese Zusammenfassung bietet einen eingehenden Überblick über die beschriebenen Immobilienmerkmale und deren Bewertung im Rahmen der Zwangsversteigerung.