Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie Napoleonsweg 18, 49328 Melle

Allgemeine Informationen

• Standort: Napoleonsweg 18, 49328 Melle
• Gutachter: Dangard Schubert, Dipl. Ing. Architekt BDA
• Verkehrswert: 295.000 € (Stand: 05.09.2023)
• Amtsgericht: Osnabrück, Verkehrswertgutachten gemäß Zwangsversteigerung (Aktenzeichen: 38 K 13/23)
• Grundstücksgröße: 8.567 m²

Objektbeschreibung

Das Bewertungsobjekt besteht aus:

1. Wohnhaus (Ein- bis Zweifamilienhaus) mit Scheunenanbau

   • Nutzung: Teilweise zu Wohnzwecken genutzt
   • Zustand: Schlechter Erhaltungszustand, hoher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
   • Wohnfläche: Keine genaue Berechnung verfügbar, da keine Bauunterlagen vorhanden sind
   • Bauweise: Massivbau
   • Ausstattungsmerkmale: Baualtersklassische Ausstattung in verschiedenen Räumen, teils Rückbau durchgeführt

2. Scheunenanbau

   • Zustand: Schlecht, mit hohem Sanierungsbedarf
   • Nutzung: Ehemals als Stallungen genutzt, im Obergeschoss teilweise ausgebaut, jedoch nicht abgeschlossen
   • Bauweise: Massivbau, gleiche Mängel wie beim Wohnhaus

3. Garagengebäude

   • Zustand: Ausreichend, bietet Platz für drei Fahrzeuge
   • Bauweise: Massivbau
   • Nutzung: Einfache Garagen, keine besonderen Einrichtungen

4. Nebengebäude

   • Nutzung: Nicht genehmigter Rohbau, keine weiteren Angaben

Technische Details

• Dach: Satteldach aus Tonziegeln, Holzkonstruktion
• Heizung: Dezentrale Elektroheizung
• Wasserinstallation: Wasseranschluss aus zentralem Netz, Kleinkläranlage für Abwasser
• Fenster: Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Einfachverglasung
• Bodenbeläge: Baualtersklassische Ausstattung; keine Modernisierungen durchführt
• Treppen: Holztreppe ins Dachgeschoss, Stahlbetontreppe ins Kellergeschoss

Außenanlagen

• Zugangsweg: Pflasterung mit Betonsteinen
• Garten: Einfach angelegt, keine besonderen Merkmale

Marco- und Marktbedingungen

• Zustand: Das Objekt weist signifikante Baumängel und Bauschäden auf, die sich negativ auf den Marktwert auswirken. Eine Marktwertanpassung wird vorgenommen, jedoch nicht identisch mit dem Investitionsbedarf.
• Baukosten für Sanierung: Geschätzt hoher Investitionsbedarf zur Wiederherstellung eines marktgerechten Zustands.

Hinweise

• Bauunterlagen: Keine vollständigen Unterlagen zum Bestandsgebäude in der Bauakte der Stadt Melle, nur für das Garagengebäude.
• Besondere Merkmale: Keine besonderen Einrichtungen oder zu beachtende Bauteile sind vorhanden.

Fazit

Das Immobilienangebot umfasst ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Scheunenanbau und Garagengebäude. Aufgrund des schlechten Zustands und umfangreichem Sanierungsbedarf ist das Objekt vor allem für Käufer geeignet, die bereit sind, eine umfangreiche Renovierung und Erneuerung vorzunehmen. Der Verkehrswert spiegelt die Notwendigkeit der Investition wider, um das Gebäude in einen akzeptablen Zustand zu bringen.