Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Neermoor

Aktenzeichen

• Aktenzeichen: W2-12/2024

Objektbeschreibung

• Lage: Potsdamer Straße 4, Neermoor, Gemeinde Moormerland, Niedersachsen.
• Grundstücksfläche: 724 m².
• Grundbuch: Flurstück 141/19, Grundbuchbezirk Neermoor.
• Eigentümer: Angaben im Grundbuch.

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 130.000 € (Stichtag 02.05.2024).

Gutachter

• Vorsitzender: Vermessungsoberrat Philipp Rulf, M. Sc.
• Gutachter: Dipl.-Ing. Architekt Thomas Exner, Immobilienfachwirt Jörg Folten.

1. Lage

• Verkehrsanbindung: Nahe Bundesstraße 70 (0,5 km) und A31 (2,5 km). Nächster Bahnhof in 9 km (Leer).
• Öffentliche Einrichtungen: Schulen, Kinderkrippe, Ärzte in Neermoor vorhanden; Verwaltungszentrum in Warsingsfehn (5 km).
• Umwelteinflüsse: Geringer Verkehrslärm, Nähe zur Bahnlinie, keine außergewöhnlichen Immissionen festgestellt.
• Wohnlage: Allgemeines Wohngebiet der 1970er Jahre, als mittel bis gut eingestuft.

2. Grundstückseigenschaften

• Nutzung: Einfamilienhaus mit Anbau, einfache Gartenanlage.
• Erschließungszustand: Durch die Potsdamer Straße erschlossen, Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation).
• Bodenbeschaffenheit: Regulärer Baugrund, keine Altlasten oder schädlichen Bodenveränderungen festgestellt.

3. Bauliche Anlagen

Hauptgebäude

• Typ: Einfamilienhaus, Baujahr 1971, nicht unterkellert, voll ausgebautes Dachgeschoss.
• Fläche: 209 m² Bruttogrundfläche, 110 m² Wohnfläche geschätzt.
• Zustand: Durchschnittlich mit Instandhaltungsrückständen, einige Baumängel erfasst.
• Ausstattung: Einfach bis durchschnittlich, Energiestatus nicht zeitgemäß; keine aktuellen Energiedaten verfügbar.

Nebengebäude

• Typ: Ehemalige Garage, jetzt Werkstatt und Abstellräume.
• Zustand: Unterdurchschnittlich mit Feuchtigkeitsschäden und fehlenden Außentüren.

4. Wertansätze

Bodenwert

• Bodenrichtwert: 70 €/m².
• Gesamtbodenwert: 50.680 €.

Sachwertverfahren

• Vorläufiger Sachwert baulicher Anlagen: 89.181 €.
• Vorläufiger Sachwert Außenanlagen: 14.000 €.
• Marktanpassung: Vorläufiger Sachwert, angepasst, ergibt 135.398 €.

5. Vergleichswertverfahren

• Ermittlung: Basierend auf Käufen vergleichbarer Objekte.
• Vorläufiger Vergleichswert: 138.710 €, nach Abzug von Sondermerkmalen (Baumängel) ergibt sich ein Wert von 129.792 €.

6. Fazit

• Marktanpassung und die Berücksichtigung spezifischer Merkmale (u.a. Baumängel) führen zum geschätzten Verkehrswert von 130.000 €.

Anmerkungen

• Es fanden keine Innenbesichtigungen statt, und alle Angaben wurden teilweise von den Eigentümern zur Verfügung gestellt, was zu Unsicherheiten in der Bewertung führen kann.

Kontaktinformationen

• Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich
• Westerende 2-4, 26789 Leer
• Telefon: 0491 — 8008-232
• Fax: 0491 -8008-250
• E-Mail: [email protected]

Datum der Erstellung des Gutachtens: 02. Mai 2024.