Zusammenfassung der Immobilie Am Hainberg 3, 37186 Moringen

Allgemeine Informationen

• Standort: Am Hainberg 3, 37186 Moringen, Niedersachsen
• Objektart: Mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück
• Flurstück: 156/4, Gemarkung Fredelsloh
• Grundstücksgröße: 186 m²
• Verkehrswert: 76.000 € (Stand: 17. Oktober 2023)
• Gutachter: Dipl.-Ing. Michael Bretschneider, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Rechtliche und planenbasierte Informationen

• Grundbuch: Abteilung II (Lasten und Beschränkungen).
  • Es wird angenommen, dass keine wertrelevanten Eintragungen vorhanden sind.
• Bebauungsplan: Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach § 34 BauGB zu beurteilen.
• Flächennutzungsplan: Allgemeines Wohngebiet
• Entwicklungszustand: Das Grundstück ist ortsüblich bebaut und als „baureife Fläche“ einzustufen.

Besichtigungsdetails

• Tag der Ortsbesichtigung:
  17. Oktober 2023

Lage und Erreichbarkeit

• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die umliegenden Stadtverbindungen; nächste Autobahnanschlussstelle, Bahnhof und ICE-Bahnhof in der Nähe (genaue Kilometerangaben nicht spezifiziert).
• Zentrale Lagen: Entfernungen zu Städten wie Northeim (ca. 18 km), Göttingen (ca. 38 km), und Dassel (weitere Entfernungen ggf. ermittelbar).

Gebäude- und Flächendetails

• Baujahr des Wohnhauses: Geschätzt um 1960
• Geschossigkeit: Nicht exakt bestimmbar; Annahmen darüber, dass das Untergeschoss eine Garage, verschiedene Kellerräume sowie den Heizungsraum beinhaltet. Die Wohnetage ist im Obergeschoss mit Wohn- und Schlafräumen, sowie einem Südbalkon.
• Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut, ca. 70 % der Fläche zu Wohnraum ausgebaut.

• Raumgrößen und Flächen:

  • Untergeschoss: Keine Wohnfläche; Raumhöhe ca. 2,30 m.
  • Obergeschoss: Wohnfläche ca. 74,00 m²; Raumhöhe ca. 2,50 m.
  • Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 31,00 m²; Raumhöhe ca. 2,40 m.
  • Gesamtwohnfläche: ca. 105,00 m² (Obergeschoss + Dachgeschoss).

  Technische Details

• Bruttogrundfläche: 276,00 m²
• Nutzfläche: 74,00 m²
• Oberflächenbelichtung: Befriedigend, Details zur Qualität nicht spezifiziert.

Wertermittlung

• Bodenwert: 6.603 €
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 15 Jahre
• Wertminderung aufgrund von Schäden: -5.000 €
• Abschläge aufgrund objektspezifischer Merkmale: -19.600 €
• Sachwert: ca. 75.542 €
• Vergleichswert: ca. 71.776 €

Schlussfolgerung

Die Immobilie an der Adresse Am Hainberg 3 ist ein Einfamilienhaus auf einem 186 m² großen Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet in Moringen. Der ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf 76.000 €. Es wurden keine gravierenden rechtlichen oder planerischen Einschränkungen festgestellt, während der Zustand der Immobilie und die Erreichbarkeit als positiv bewertet werden. Die genaue Inneneinsicht oder Überprüfung der Planungsunterlagen konnte nicht erfolgen.