Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Einfamilienhaus mit Anbau und Garage
Adresse: Bieth 27, 41334 Nettetal-Breyell, Nordrhein-Westfalen

Lage und Umgebung

• Region: Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen, angrenzend an die Niederlande
• Einwohnerzahl: Nettetal hat etwa 42.000 Einwohner.
• Infrastruktur: Gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung und Straßenanbindung an Autobahnen wie A61 und A52.
• Verkehrsanbindung: Die Straße Bieth ist stark frequentiert, verbindet Nettetal-Breyell mit Nettetal-Kaldenkirchen und führt zur Autobahnauffahrt Venlo-Mönchengladbach.

Grundstück

• Grundstücksgröße: 326 m²
• Gestaltung: Nahezu ebenerdig mit leicht unsymmetrischem Zuschnitt, mittlere Breite ca. 19 m, mittlere Tiefe ca. 17 m.
• Bebauung: Frei stehendes Einfamilienhaus, östlich angrenzender Wohn- und Wirtschaftsanbau sowie eine Pkw-Garage.
• Außenanlagen: Pflasterflächen für Zuwegung zur Garage und Haus, Gartenflächen mit Rasen, Büschen und Sträuchern.

Gebäude

• Bauweise: Ursprünglich in nicht unterkellerter, eingeschossiger Massivbauweise um 1934 errichtet, später mit Anbau und Aufstockung um 1975/76.
• Dach: Satteldach mit Falzziegeln, keine zusätzlichen Dachaufbauten.
• Außenfassade: Cremeweißes Klinkermauerwerk.
• Zugang: Haupteingang an der nördlichen Seite des Anbaus.

Wohnfläche und Raumaufteilung

• Gesamtwohnfläche: Ca. 140 m²
• Erdgeschoss:
  • Diele mit Treppe in das Dachgeschoss
  • Badezimmer (mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch, wandhängendes WC)
  • Esszimmer mit offener Küche
  • Wohnzimmer
• Dachgeschoss:
  • Diele
  • Vier Zimmer
  • Separates WC (mit Fenster, wandhängendes WC, Handwaschbecken)
  • Spitzboden als Abstellraum

Zustand und Ausstattung

• Konstruktion: Massivbauweise, teilweise modernisiert.
• Fenster: Kunststoffrahmen (weiß) und Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung (überwiegend Baujahr um 1976).
• Bodenbeläge: Laminat und Bodenfliesen.
• Sanitäreinrichtungen:
  • Badezimmer und WC mit modernen Sanitärgegenständen, Wände gefliest.
• Heizung: Ölzentralheizung älteren Baujahres des Herstellers Elco Klöckner, Radiatoren in den Räumen.
• Instandhaltungszustand: Gut bis durchschnittlich, letzte Modernisierungsmaßnahmen um 2016.

Verkehrswert

• Verkehrswert: 255.000,00 €

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Immobilienart: Einfamilienhaus mit Anbau und Garage
• Lage: Nettetal-Breyell, gute Anbindung an Verkehr und Infrastruktur
• Grundstück: 326 m², gepflegte Außenanlagen
• Wohnfläche: Ca. 140 m², gut geschnittene Räume
• Baujahr: 1934, mit Anbau und Aufstockung in den 1970er Jahren, Teile modernisiert um 2016
• Aktueller Zustand: Gut bis durchschnittlich, funktionale Ausstattung
• Verkehrswert: 255.000,00 €

Dieses Gutachten ist beim Amtsgericht Nettetal nach telefonischer Terminabsprache einsehbar.