Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Venloer Str. 24, 41334 Nettetal, Ortsteil Kaldenkirchen
• Verkehrswert: 490.000,00 EUR (Stand 15.05.2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Nettetal, Zwangsversteigerungsabteilung

Immobilienbeschreibung:

• Baujahr: 2014
• Wohnfläche: 113 m²
• Nutzfläche: Nicht spezifiziert
• Stellplätze: 1 Garage
• Flurstücksgröße: 465 m²

Lagebeschreibung:

• Die Immobilie liegt in einer ländlichen Gegend von Nettetal, ca. 5 km von der niederländischen Grenze entfernt.
• Nahegelegene Infrastrukturen umfassen Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
• Der Bahnhof Kaldenkirchen (ca. 1 km entfernt) bietet Anbindungen an den Regionalverkehr.

Bauliche Merkmale:

• Baukonstruktion: Fertighaus in Holzbauweise
• Geschosszahl: 1 Vollgeschoss
• Ausstattung:
  • Außen: Putzfassade, Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung, Dachdeckung mit Ziegeln.
  • Innen: Gipskartonwände, geflieste Böden im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss, moderne Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen.
  • Heizung: Gas-Zentralheizung (Buderus) mit Fußbodenheizung.
  • Warmwasser: Thermische Solaranlage.
• Außenanlagen:
  • Gepflasterter Eingangsbereich, Rasenfläche, Sträucher und ein Holzgartenhaus mit Terrasse.
  • Abgesichert mit einem Stabgitterzaun.

Wert- und Belastungen:

• Es bestehen keine bekannten Baulasten oder Altlasten.
• Das Grundstück ist im Grundbuch belastet durch eine angeordnete Zwangsversteigerung.
• Der Grundstückswert setzt sich zusammen aus dem Bodenwert (104.625 EUR) und dem Wert des bebauten Teils (385.375 EUR).

Wertermittlungsprozesse:

• Vergleichswertmethode: Beruht auf ähnlichen verkauften Immobilien in der Umgebung.
• Ertragswertmethode: Schätzung der nachhaltig erzielbaren Mieten.
• Sachwertmethode: Betrachtung der Herstellungskosten und wertmindernden Faktoren wie Alter.

Detaillierte Merkmale der Immobilie

Diese detaillierte Zusammenfassung enthält alle wesentlichen Informationen über das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Nettetal-Kaldenkirchen, einschließlich der baulichen Merkmale, der Lage sowie der Wertermittlung und rechtlichen Rahmenbedingungen.