Zusammenfassung der Immobilie in Nettetal-Hinsbeck

Objekt: Einfamilienhaus und Pkw-Garage
Adresse: Bellenweg 15, 41334 Nettetal-Hinsbeck
Verkehrswert: 373.000,00 €

Lage:

• Region: Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen
• Einwohnerzahl: Nettetal hat etwa 43.500 Einwohner.
• Geographische Merkmale: In der Nähe der niederländischen Grenze, bekannt für eine seenreiche und waldreiche Umgebung, ideal für Naherholung.
• Infrastruktur: Gut ausgebaute Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.
• Verkehrsanbindung: Der Bellenweg ist eine Sackgasse mit einem Wendehammer und bietet eine gute Anbindung an Straßen und öffentliche Verkehrsmittel.

Grundstück:

• Größe: 562 m², nahezu ebenerdig mit rechteckiger Form.
• Bebauung:
  
  • Freistehendes Einfamilienhaus (1964 erbaut, unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss)
  • Pkw-Garage (im Bauwich zur nord-östlichen Grundstücksgrenze)
  • Teils in Massivbauweise errichtetes Gerätehaus in der nordlichen Grundstücksecke
• Zuwegung: Betonsteine gepflastert, Terrasse mit Beton-Gehwegplatten, Rasenflächen mit wenigen Büschen und Stauden.

Hausbeschreibung:

• Bauweise: Massiv, Satteldach mit Tonfalzziegeln.
• Dach: Keine zusätzlichen Dachaufbauten, Dachentwässerung über verzinkte Rinnen und Fallrohre.
• Fassade: Beige-braunes Klinkermauerwerk, Giebelbereich mit Naturschiefer verkleidet.

Räumlichkeiten:

• Erdgeschoss:
  
  • Einfangsdiele
  • Garderobe mit Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Küche mit Zugang zum Essbereich und Wintergarten
  • Wohnzimmer
• Dachgeschoss:
  
  • Flur
  • Drei Zimmer, eines mit Balkon
  • Badezimmer
• Keller: Diverse Abstellräume und Heizungsraum, ehemaliger Kelleraußenzugang überbaut.

Wohnfläche: Etwa 119 m², inkl. Balkon.

Ausstattung:

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991), Wärmeabgabe via Radiatoren.
• Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage.
• Elektroinstallation: Umfangreiche Erneuerung möglicherweise 2017, neue Leitungen, Schalter, Zähler.
• Fenster: Kunststoffrahmen, größtenteils um 2017 erneuert, einige ältere Modelle in Dachgeschoss.
• Sanitäreinrichtungen: Modernisierte Badezimmer und WC (Vermutlich 2017), ansprechende Fliesen und Ausstattung.

Sonstige Merkmale:

• Video-Türsprechanlage.
• Gerätehaus im Garten.
• Gartenbrunnen.

Instandhaltungsbedarf:

• Sichtbare Feuchtigkeitsprobleme im Keller.
• Restarbeiten (Fugen, Malerarbeiten, etc.) notwendig.
• Wärmedämmung der Dachfläche muss angepasst werden.
• Geschätzte Kosten für notwendigste Instandsetzungsarbeiten: ca. 20.000,00 €.

Bewertung: Das Gutachten bezieht sich auf den aktuellen Zustand der Immobilie und gibt einen Überblick über bauliche und sanierungsbedingte Maßnahmen, die für einen stabilen Zustand des Objektes erforderlich sind. Potenziale für Modernisierungen sind sichtbar.

Für detaillierte Informationen und weitere Gutachten ist ein Termin beim Amtsgericht Nettetal notwendig.