Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Lage: Am Sprengel 4, 36286 Neuenstein, Untergeis
• Grundstücksnummer: Flurstück 28/1
• Nutzungsart: Wohnbaufläche
• Verkehrswert: 47.000 €
• Gutachten erstellt: 21.10.2024
• Gutachter: Peter, Dietz, Retzer

Grundstücksbeschreibung:

• Fläche: 770 m²
• Entwicklungszustand: Baureifes Land, geeignet für verschiedene Nutzungen gemäß einem bestehenden Bebauungsplan.
• Art und Maß der baulichen Nutzung: Gemischte Baufläche, zulässig sind Wohngebäude sowie gewerbliche Nutzungen unter bestimmten Auflagen.
• Tatsächliche Nutzung: Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einer Garage, beide seit 2019 leerstehend.

Beitragsrechtlicher Zustand:

• Erschließungsgrad: Ortsstraße, voll ausgebaut, keine offenen Beiträge.

Makrolage:

• Neuenstein ist eine Gemeinde mit ca. 3.200 Einwohnern, gelegen im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die nächsten größere Städte sind Kassel und Fulda.

Mikrolage:

• Das Grundstück befindet sich ca. 5 km vom Gemeindezentrum entfernt. Begleitende Infrastrukturen wie Einkaufsgelegenheiten und Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Gebäudebeschreibung:

1. Wohnhaus (Einfamilienhaus):

   • Alter: Erbaut ca. 1920, geschätzt.
   • Bebauung: Dreigeschossig (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss).
   • Baustil: Fachwerk/Massivbau.
   • Zustand: Wohnräume stark möbliert, längere Leerstandszeit; verschiedene bauliche Mängel wie fehlende Öltankanlage und Abnutzungen insbesondere an den Fenstern und dem Dach.
   • Ausstatungsmerkmale: Kunststofffenster (teilweise mit Zweischeibenverglasung); Heizungsanlage von 1991.

2. Garage:

   • Alter: Ca. 1990 erbaut.
   • Bauweise: Fertiggarage.
   • Zustand: Sichtbare Risse im Dachbereich.

Wertermittlung:

• Der Wert der Immobilie wurde durch die Anwendung des Sachwertverfahrens ermittelt, bei dem ein marktangepasster Sachwert von 79.414 € und aufgrund diverser baulicher Mängel und notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen eine Wertminderung in Höhe von 36.000 € berücksichtigt wurde.

• Markt- und demografisch angepasster Sachwert: 47.385 €.

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Eignung für Nutzung:

• Die Immobilie eignet sich sowohl für eine mögliche Wiederbelebung als Einfamilienhaus als auch für gewerbliche Nutzung unter Berücksichtigung der Bebauungspläne. Notwendige Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch ausreichend eingeplant werden.

Fazit:

Die vorliegende Immobilie in Neuenstein Untergeis bietet auf einem 770 m² großen Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus und eine Garage. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 47.000 € geschätzt. Trotz der Notwendigkeit zur Instandsetzung und Modernisierung, bietet das Objekt Potenzial sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für die Wiederbelebung als Wohnraum nach der gegebenenbaulichen Implementierung.