Zusammenfassung der Immobilie: Schutterstr. 12, 77743 Neuried, Ortsteil Müllen

Allgemeine Informationen:

• Baujahr: ca. 1777
• Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Ökonomiegebäude
• Grundstücksfläche: 1.206 m²
• Wohnfläche: ca. 110 m² (Erd- und Dachgeschoss)
• Lage: Neuried, Ortsteil Müllen in einem Mischgebiet, ca. 10 km von Offenburg entfernt

Verkehrswert:

• Wertermittlungsstichtag: 03.06.2022
• Verkehrswert: 200.000 € (nach Abschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung)

Bodenwerte:

• Bodenwert (relativ): 209,00 €/m²
• Bodenwert (absolut): 252.000 €
• Sachwert des Gebäudes: 48.000 €

Energiequalitäten:

• Energetische Bauqualität: Vermutung einer Effizienzklasse G bis H, genaue Werte sind nicht bekannt.

Gebäudebeschreibung:

• Architektur: Fachwerkbauweise beim Wohnhaus und Holzkonstruktion beim Ökonomiegebäude.
• Allgemeiner Zustand: Überdurchschnittlicher Instandhaltungsrückstand von ca. 80.000 €, das Objekt wird als Abbruchobjekt eingestuft.
• Baumängel: Sichtbare Rissbildung an Giebelseiten, keine Innenbesichtigung möglich.

Nutzung:

• Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt, keine Vermietung.

Bau- und Nutzungsmöglichkeiten:

• Nutzung: Wohnnutzung, Möglichkeit vieleutziger Nutzung
• Denkmalschutz: Ja, das Gebäude ist als Denkmal gelistet, was jedoch nicht wertrelevant ist.

Marktanalyse:

• Durchschnittliche Nachfrage nach Bestandsimmobilien im PLZ-Bereich 77743 ist stark überdurchschnittlich mit einem Nachfrageindex von 166 (Bundesdurchschnitt = 100).
• Im Immobilienmarkt der Stadt Offenburg, wo sich die Immobilie befindet, ist eine positive Wertentwicklung zu beobachten.

Zusammenfassende Bewertung:

• Aufgrund des derzeitigen Zustands und der Denkmalschutzauflagen ist eine umfangreiche Sanierung erforderlich, um das volle Wertpotential auszuschöpfen. Der reduzierte Verkehrswert von 200.000 € reflektiert den Zustand und die Herausforderungen, die bei der Nutzung des Objekts zu beachten sind. Die durchschnittliche Lage und die mögliche Verwendung in einem Mischgebiet bieten Potenzial, jedoch ist der Instandhaltungsrückstand ein wesentlicher Wertfaktor.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Merkmale und den Zustand der Immobilie in Neuried, welche für Käufer, Investoren oder Interessierte von Bedeutung sind.