Immobilienzusammenfassung: Lupinenstraße 95, 41466 Neuss-Reuschenberg

1. Grundinformationen

• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Lupinenstraße 95, 41466 Neuss-Reuschenberg
• Baujahr: Vor 1940 (genaues Jahr nicht bekannt; Erneuerung von Heizungsaggregaten 1998)
• Grundstücksgröße: 254 m²
• Verkehrswert: Ca. 407.000 € (Stand: 16.06.2023)

2. Objektbeschreibung

• Bebauung: Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach, voll ausgebaut und unterkellert.

  Raumaufteilung:

• Erdgeschoss (ca. 50,50 m²):
  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Küche
  • Diele
  • WC
  • Terrasse
• Dachgeschoss (ca. 33,25 m²):
  • 3 Zimmer
  • Flur
  • Bad
• Kellernutzfläche: Ca. 45 m²

3. Zustand des Objekts

• Modernisierungsbedarf: Das Gebäude ist stark überaltert mit umfangreichem Renovierungsbedarf.
• Bauschäden: Sichtbare Feuchteschäden im Kellergeschoss, teilweise nicht benutzbare sanitäre Einrichtungen, insgesamt verwahrlost.
• Heizung: Zentrale Gasheizung von 1998, in instandsetzungsbedürftigem Zustand.

4. Besonderheiten

• Vorgarten: Teile des Vorgartenbereichs gehören der Stadt Neuss (Stichstraße), wird derzeit jedoch geduldet.
• Erschließung: Gut erschlossen, alle erforderlichen Versorgungs- und Entwässerungsanschlüsse sind vorhanden.
• Baurechtslage: Das Grundstück fällt unter das Baugesetzbuch, wobei kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt. Die Nutzung ist als Wohnbaufläche klassifiziert.

5. Umgebung und Lage

• Stadtteil: Reuschenberg, Teil der Stadt Neuss (ca. 161.000 Einwohner)
• Umgebung: Überwiegend Wohnbebauung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
• Verkehrsanbindung: Nähe zur B 9, B 477, und Autobahn A 57; mehrere Bahnhöfe in der Umgebung (Neuss Süd, Holzheim).

6. Rechts- und Eigentumssituation

• Eigentümer: Momentan eigengenutzt, ohne gewerbliche Nutzung.
• Lasten: Keine belastenden Grunddienstbarkeiten, Baulasten oder Wohnungsbindungen verzeichnet.
• Zwangsversteigerung: Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk vermerkt.

7. Investitionspotenzial

Das Objekt bietet Potenzial für Sanierungs- und Umbauprojekte, birgt jedoch signifikante modernisierungsbedingte Investitionen.

Fazit

Das Einfamilienhaus in der Lupinenstraße 95 in Neuss-Reuschenberg erfordert umfangreiche Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten, bietet jedoch durch seine zentrale Lage und das Harmschmidt-Potenzial in langfristigen Wertschätzungsmöglichkeiten. Der ermittelte Verkehrswert von 407.000 € reflektiert die dazugehörigen Merkmale und Erhaltungskosten, die von potenziellen Käufern in Betracht gezogen werden müssen.